2022年的房市會不會跌？ 台經院預估：呈現小幅增長局面

今年是疫情影響台灣甚鉅的一年，許多產業備受衝擊，但不動產市場依舊「不動如山」。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，今年雖有打炒房政策、疫情變化等成為市場調整及波動因素，受到低利率、資金效應的支撐，使得房價居高不下，2022年仍呈現小幅增長局面。

台灣經濟研究院今（11月8日）於交通部國際會議中心，舉辦「2022年景氣展望與產業趨勢研討會」，分別由景氣預測中心主任孫明德及產經資料庫總監劉佩真剖析經濟情勢與未來展望。

針對不動產市場的景氣現況，劉佩真表示，不動產市場在2020年價量齊揚，房價和交易量呈現上升格局，今年隨著疫情獲得控制，央行低利率暫不退場，加上市場資金相當充沛，同時營建成本居高不下、缺工問題仍在，為房價帶來支撐效果。

至於商用不動產及土地交易部分，仍延續擴張態勢，主因是製造業自用買盤挹注，壽險業者積極評估並進入市場，以及不動產開發商加入購置行列，加上台商回流刺激工業地產，不過，土地受購地因貸款限縮而受到影響，呈現一長一消局面。

劉佩真表示，今年受疫情影響最深的是店面租賃業，她以西門商圈為例，2019年店面一間難求，空置率為1.3%，但今年疫情爆發後，第三季的空置率達22.1%，相當於5間店面就有1間空置，網路交易發達也衝擊實體店面需求，使得重要商圈店面租賃行情低迷。

劉佩真說，房地產市場有幾項支撐動能，一是民眾偏好不動產市場，視為投資首選，市場資金充沛；二是房貸利率目前為1.346%，即便聯準會升息，也不會快速拉升利率；三是半導體業者投資，會與房市進行鏈結，有連動效果。這些因素都會延續為2022年不動產市場的有利因素。

劉佩真指出，都市更新及危老建築加速重建等議題，都是政府2022年持續力推的政策，又產業方面剛性需求將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心等另類地產的發展，綜合前述的因素，可預測明年不動產市場仍呈現小幅增長局面。

不過，不動產市場仍有不利因素存在，劉佩真提醒，一是政府各部會將隨時就房市變化進行動態性的政策調整；二是央行祭出的第三波打防措施，自2021年9月24日起六都和新竹縣市的自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期，一旦寬限期到期，恐引爆住宅賣壓；三是建材、土地成本及缺工等干擾因素仍在。