美國人特別不喜歡進公司上班　遠距文化重創商用不動產

根據一項商業不動產仲介業的調查，在歐美日發達國家中，美國大城市雇員抗拒回歸進公司上班的趨勢最為明顯。日媒報導，這也給了在美日本企業形成新的困擾。

日本時事通信社報導說，這種「我不要進公司上班」的風氣也正重創美國商用不動產市場，握有這些不動產與相關資產的各投資公司與銀行，正屏息以待承受衝擊。

「通勤單趟就要2小時」「浪費時間」

一名在紐約擔任金融交易員的50歲男性受訪時說：「通勤根本是浪費時間，在家上班更有工作效率。」他患有氣喘與其他慢性病，疫情爆發後每週5天都是在家上班，「壓力少了，也不會感到精疲力竭」，他表示將繼續堅持在家上班。

在美國，公司雇員更偏好在家上班除了文化因素，公司到班與同儕壓力比較沒那麼緊迫以外，美國相對糟糕的大眾交通系統也是關鍵。而且，美國人的住宅多半相對寬敞，有足夠區域布置家中辦公室。一名50多歲住紐約郊區的金融公司雇員說：「我在家裡只要60秒鐘就能坐到電腦前，要去公司，單程就要坐車超過2小時，而且公司沒付交通費。」他表示，目前他每週規定要進辦公室的天數是3天。

在美日本企業已經正承受這項文化震盪。位於美國南部的一家日本製造商，辦公室在週一和週五幾乎空無一人。駐美的日本人雇員嘆氣說：「能夠規定的每週進辦公室標準是1到2天，如果再增加，美國員工會辭職。」

中韓進辦公室率回到疫前100%

根據美國商用不動產仲介商仲量聯行（Jones Lang LaSalle）在今年5月公布的統計，若以疫情發生前進公司上班率作為100%，美國大城市目前的進公司上班率只有40%到60%，歐洲約為65%到85%，東京為80%。南韓首爾與中國北京的員工最為「社畜」，出勤率是100%。

美國人抗拒進辦公室上班的趨勢，正為美國經濟的一項主要層面蒙上陰影。由於企業開始縮減辦公室，商業房產業主的租金收入減少，貸款違約的狀況愈來愈常見。

而由於商用不動產貸款的主要放款人是美國的地區性銀行，它們已在今年春季矽谷銀行導致的一系列地區銀行破產案中受創。如果貸款違約狀況繼續上升，這些地區銀行破產風險將增加。美國富國銀行經濟學家就警告說：「對於持有大量低品質貸款的銀行而言，情況可能變得困難。」

「共享辦公室」遭致命一擊

不進公司的遠距上班文化，也讓另一個曾被譽為「獨角獸」新創公司的WeWork陷入困境。這家公司在疫情前迅速發展，承租或購買精華地段的辦公空間，然後以所謂「網路共享」方式讓不想直接簽約租辦公室的小企業、個人工作室，轉向他們彈性租用辦公空間。WeWork週二（8日）向美國證管會提交的文件承認，公司營運模式能否持續，已到了生死關頭。