Q3購屋總價、房貸再創新高 唯一變少的只有「這項目」

根據金融聯合徵信中心第3季統計，民眾購屋總價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸逼近千萬元，且第3季的樣本數量為近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅購屋面積縮水，還得多貸款近260萬元。

聯徵中心資料顯示，今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加257萬元，平均銀行鑑估房價為1340萬元，比10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，但平均建物面積卻減少2坪左右。



另外，根據8月至10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4000餘戶，而第3季比第2季房貸增加約1400戶，顯示有不少首購族都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察民眾新購置房屋貸款統計，房價似乎呈現高檔不墜，且第3季的購屋貸款創下新高，對比第3季的買賣移轉棟數開始轉為年增，顯示市場交易狀況穩定，且房貸樣本數寫下6季新高，與新青安政策穩住剛性買盤有關係。

曾敬德指出，高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%，房價未因資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能拉長房貸年限，並且購置小一點的住宅因應，首購族則利用新青安降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。