全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹逆勢上漲

近年房價高漲，尤其高總價住宅難以去化。根據實價資料統計，全台透天總價有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，唯獨新竹縣逆勢大增，透天平均總價上漲13%，平均總價來到1792萬元。專家分析，因危老都更容積獎勵逐年降低，購買透天投資開發者少，買方也難以負擔，使得透天價格下滑。



根據實價資料統計全台（不含離島）透天總價，台北市平均總價最高，平均1戶4494萬元，價格是其他縣市的3倍，但去年總價5664萬，今年跌破5000萬，平均總價重跌21%；新北市透天平均總價排名全台第二，平均1戶2892萬元，比去年小幅增加4%。

至於新竹市雖然平均總價下跌6%，但平均總價仍在2000萬以上，高於桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，反觀新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過1成，今年平均一戶1792萬元，年增幅13%，竹科拉動房市的能量強。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，竹科就業人口是新竹房市主力，買方約有7成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，觀察整體房市，買方因總價考量，購屋的主要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因資金較為充裕，才能負擔透天的價格，一般首購族很難入手透天。

陳李鴻提到，新竹縣透天價格明顯上揚，關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長，高鐵特區土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60至70萬元，使得竹北市透天總價帶通常在3000到4000萬元，獨棟透天別墅可上看6000至8000萬元，買方居多為企業主。

觀察各縣市透天平均總價，目前僅雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元，想住透天需砸重金。大家房屋企劃研究室總監郎美囡提醒，隨著土地價格走升、建築成本提高，口袋夠深才能負擔新透天的價格，中古透天價格也跟著大盤走揚，買方想買低價透天，只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找。

然而，住透天雖可減少鄰居之間的干擾，但修繕及維護成本比其他住宅類型高，建議買方購屋前，務必將修繕成本一併考量。