房市止跌「拉尾盤」六都移轉棟數年增連4月收紅

六都地政局今（11/1）公布10月建物買賣移轉棟數，合計2萬1028棟，年增23%、月減0.3%，年增率連續4個月收紅。四大房仲業者分析，年底為傳統購屋旺季，且總統大選對房市無顯著干擾，加上8月新青安貸款上路後，帶領全台買氣走揚，預估全年買賣移轉棟數可望挑戰30萬大關。

六都10月的建物買賣移轉棟數出爐，新北市和南二都出現年月雙增的情況，新北市5955棟，月增12.3%、年增54.6%；台南市2704棟，月增38.1%、年增66.8%；高雄市2961棟，月增6.8%、年增15.5%。

至於台北市2259棟、月減11.8%、年增17.3%；桃園市3428棟，月減14.8%、年增11.8%；值得注意的是，台中市3721棟，月減16.6%、年減8.6%，也是六都之中，唯一呈現年月雙減都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10月都會區量能較去年同期成長，距離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，加上新青安優貸持續助威，剛性買盤的進場態度更為積極，在南二都與新北市相對平價區段尤其明顯，也繳出年月雙增的好成績，其中台南市的2704棟，是近28個月的單月新高，更是10月同期的史上最大量，而新北市也寫下近18個月的單月新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台南市月增38.1%、年增66.8%的原因，受惠永康區與歸仁區大量新屋交屋潮挹注，較9月交易量大增400棟以上；至於新北市，淡水月增逾300棟，中和、新店、林口與泰山均有百棟以上的成長，使得交易量增加。

至於台中市的移轉棟數出現年月雙減，大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，由於房市話題性降低，《平均地權條例》打擊預售市場及房產炒作，讓買賣移轉數據都偏低，且之前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散台中市的買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年下半年房市相當低迷，買賣移轉棟數的數量低，六都買賣移轉棟數在今年下半年連續4個月年增，雖然投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對房市無顯著干擾，未來幾個月有機會呈現移轉年增表現。