前三季買氣弱年減1成 這4縣市逆勢成長

今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8754棟，較去年同期減幅達1成，大部分縣市今年比去年低，又以新竹縣跌幅2成7最多，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市移轉棟數較去年同期多。專家分析，今年成交易量深受打炒房政策影響，買賣雙方都保守觀望，直到新青安貸款在8月上路發酵，但多數縣市成交量呈現走跌。

今年前三季買賣移轉棟數跌幅前3大的縣市有新竹縣、宜蘭縣和彰化縣，分別年減27.2%、18.7%及年減17.8%，僅4個縣市前三季的買賣移轉棟數跟去年同期相比增加，分別為金門縣、澎湖縣、嘉義縣與新竹市，年增幅為13.7%、13.4%、11.2%和5.8%。值得注意的是，同是竹科話題區的新竹縣及新竹市交易量出現分歧。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，今年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現，又前幾年市場熱絡時，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉，但市場轉冷，買盤回歸剛性自用，講求現有機能的買方聚集到蛋黃區，造成「竹市增、竹縣減」的情況。

嘉義縣今年前三季也逆勢突圍，買賣移轉棟數共有2401棟、年增11.2%。住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰說，嘉義縣也有科學園區話題，且今年已動土開工，預期未來可創造就業機會，使得高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案；另外，故宮南院二館於去年動工，預計2027年試營運，讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

位於離島的金門縣和澎湖縣分別年增13.7%、13.4%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡強調，離島地區腹地小，且地理位置特殊，各有其福利政策，房市成易量不見得與整體市場走向同步，近年國內旅遊持續發酵，國門大開更吸引國際觀光客，讓金門、澎湖房市成易量亮眼。