北台灣Q3房市買氣減3成 專家曝建商「這方式」穩價格

據住展雜誌統計，今年第3季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量約2628.51億元，較去年同期減少約1189.8億元、年減幅約31.2％，僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑。專家分析，北台灣前3季住宅推案量縮，以桃園市受影響最多，推估受到《平均地權條例》上路影響，業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣，採取減量推案來穩住房價。

住展雜誌統計今年第3季北台灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量。桃園市第3季住宅推案量約649.99億元，較去年同期減630.04億元、年減約49.2％，過往以重劃區為推案主力的中壢、桃園，推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅都超過6成，兩區新增供給戶數也較去年同期，減少1000戶以上。



住展雜誌企研室經理成采錡表示，桃園市進場建案少，但房價相對雙北親民的優勢下，各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地，業者藉由指標案的高曝光度，持續吸引雙北客戶，並以新青安貸款、通勤月票，以及建商輕鬆付方案三管齊下，讓桃園市全區新建案行情維持漲勢。

扣除商、廠辦推案後，台北市在第3季的住宅推案量514.3億元，較去年減少171.2億元、年減約24.9％，北投區去年第3季因北士科新案陸續進場，推案量超過200億元，但第3季不到百億元，隨著「士科大院」、「士科潤山」在第4季公開銷售，預期北投全年推案量仍可逼近400億元。

新北市是北台灣住宅推案量最大的地區，約1,062.3億元，與去年同期相比，推案量微增51.72億元，年增幅5.1％，供給量相對穩定，其中土城、淡水、林口等區域，第三季推案量都較去年同期增加，新建案行情也續揚。由於第4季還有「馥華之丘-四季」、「都廳大院2」等案公開銷售，預期在指標案帶動下，土城、三重房市的熱度能維持一陣子。