專租售各種「凶宅」　日本「成佛不動產」逆操作創1.37億年收

亞洲人一向忌諱凶宅，不過日本的「成佛不動產」卻逆向操作，專門租售「發生意外的房子」，曾經手發生火災、謀殺、孤獨死物件，他們對買家承諾，房子都會請專業清潔團隊打掃，還會請師傅做超渡法會，若有需要會重新裝修房子，因此在去年全球房事深受嚴峻的新冠疫情影響之下，還有新台幣1.37億年營業額的好成績。

打消買家疑慮是成功關鍵　凶宅反而炙手可熱

面對人口不斷老化、減少，日本的空房與孤獨死延伸出的社會問題越來越多。因此，原本買賣二手房地產的「MARKS」，嗅到商機，決定成立「成佛不動產」專門租賣「凶宅」。

「成佛不動產」創辦人花原浩二說明，發生孤獨死亡或者事故的房子稱為「意外財產」，因為人們忌諱死亡的緣故，這些房子都會給人陰鬱、倒楣、可能發生靈異現象的印象。

不過，他發現有15%的買家不介意購買「意外財產」，於是，他決定「成佛不動產」的房子價格要比周圍區域售價少一成，再搭配專業清潔、翻新屋況、請師傅超渡前屋主等服務，盡可能提升買家購買意願，他說：「我的目標是能夠提供物美價廉、能確保房產價值的房子，幫助前屋主家庭，買家也能找到符合理想的房子」

另外，「成佛不動產」在官網上會明確刊載地段、屋齡、大小等基本資訊，仲介佐藤祐貴分享，資訊透明化能夠讓買家安心，所以仲介還會說明房屋出勝的原因，佐藤說：「譬如說，我們會註記這棟房子會看到墳墓、火葬場、殯儀館，或者曾經發生過火災，前屋組是他殺、自殺、孤獨死72小時內被發現、孤獨死超過72小時等等。」

佐藤還說，最近推出三個物件都在20天之內賣掉了，有買家是單身女性，也有中年人買來當退休使用，他們都不在意前屋主發生什麼事，反而在意房子的明亮度，「來成佛不動產找房子的買家越來越多，我們認為社會風氣改變了。」還有，部分物件的賣家們願意提供租客「兩年內租金減半」優惠，提升物件出租率，去年創造5.4億日圓營收（約新台幣1.37億元）的好成績。