六都前3季購屋比溜滑梯 這一都「被打趴」創6年來新低

今年前3季六都買氣全面走弱，房仲業者根據六都買賣移轉棟數及家戶數，統計出象徵區域買氣的家戶購屋比，六都前3季皆低於去年同期，台北市創下6年來家戶購屋比新低，今年前三季平均每100戶不到2戶購屋，就連買氣一向暢旺的桃園市也減少0.5個百分點，縮幅最大。專家分析，政府打炒房，但打量未打到價，造成買氣弱化。

統計顯示，今年前3季的六都家戶購屋比，購屋比最低的是台北市1.8%，不僅買氣最弱，前3季價戶購屋比創6年來新低，前一次台北市買氣低谷是房地合一稅初登場的2016年，當年台北市前三季家戶購屋比僅1.6%。

至於六都家戶購屋比最高的是桃園市3.3%，平均每100戶中有3.3戶買房，但也是今年家戶購屋比減少最多的區域，台中市以3.2%居次，人口最多的新北市從去年起就跌破3%，今年前3季家戶購屋比僅2.5%，南二都今年家戶購屋比同樣是2.3%，

郎美囡分析，桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題，多個工業區、園區持續有企業進駐，就業機會增加，帶動人口續增，在人口紅利下，住宅市場交易熱絡，仍敵不過政府一波波強力打房，尤其央行升息壓縮買方購買力，買方難免偏向觀望，使得交易量下跌。

觀察統計數據，六都無一倖免，台中市及南二都今年都缺乏有力的市場話題，縱然有台積電議題，經過一番波折後，買方不敢相信利多訊息，而雙北房價漲幅雖不如中南部，但價格高水位讓小資族卻步，台北市價格排擠的效果最強，買氣下滑最明顯。

住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨表示，房價上漲及平均房貸利率攀升，減弱買方消費力，若價格沒有讓利空間，買方購屋意願自然低，今年各區域成交量普遍下修，儘管新青安貸款8月啟動，市場交易回溫，然而上半年成交慘淡，年底又逢總統選戰，全年度數據不容樂觀。