六都9月買賣移轉年增率連3紅 新青安讓Q3量能「季年雙增」

六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數，合計為2萬1083棟，月增4.4%、年增14.8%。四大房仲業者分析，9月買賣移轉棟數為今年連續3個月年增率轉正成長，尤其到下半年，政府陸續釋出換屋有條件解禁限貸及新青年安心成家優貸，刺激購屋意願， 也讓第3季建物買賣移轉棟數創5季以來新高，出現季增6%、年增9%的好表現。

六都9月的建物買賣移轉棟數已出爐，除了南二都以外，其他4都都呈現年月雙增。台北市2562棟，月增20%、年增30.8%；新北市5304棟，月增11.1%、年增28.7%；桃園市4023棟，月增10.8%、年增9.8%；台中市4464棟，月增9%、年增8.9%。

南二都的台南市1958棟，月減22%、年增11.4%；高雄市2772棟，月減9.3%、年增0.4%。不過，六都合計2萬1083棟，月增4.4%、年增14.8%，年增率呈現連續3個月正成長。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府雖持續祭出打炒房政策，但下半年則釋出換屋有條件解禁限貸及新青年安心成家優貸，催出剛性買盤，尤其新青安拉高額度，帶動低總價中古屋買氣，政策上路後，交易量逐月回暖，包括台北市、桃園市，都在9月創下今年單月新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市的市況低迷，買賣移轉棟數表現較低，對比過去動輒30萬棟以上的交易量，房市表現不強也不弱，房市自用當道，全年有機會超過29萬棟，不過，政策利空出盡，整體市場呈現自用當道。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察今年前9個月六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計16萬8165棟，與去年同期年減10.3%，年減幅明顯收斂，自2019年來最低交易紀錄，創5年新低；雖然全年交易量縮格局確立，但新屋完工潮將陸續出現，不過，總統大選、全球經濟局勢等變數，市場恐會出現暫時觀望氣氛，需審慎看待。