難怪有建商打掉重蓋! 台南新舊屋價差懸殊 這2熱區差距逾7成

台南市日前傳出在中西區有5棟電梯透天厝，雖然地段搶手，但外觀不吸引人，蓋好六、七年快成中古屋，卻一棟也沒賣出，建商忍痛全部拆掉重蓋，房仲業者分析，近年當地房市全面上漲，新舊房屋價差大，即使新蓋一批，也可能小賺一筆。

觀察台南市今年1到7月六都預售屋交易，與去年同期相比，年增29.7%。房仲業者分析前10大交易熱區的預售屋、中古屋每坪價差，除了「善化區」外，平均價差達3成，而「北區」和「安平區」的幅度更高達78%、77%，由於中古屋屋齡普遍偏老，加上近年營建成本攀升，預售屋房價易漲難跌，使得預售、中古屋價差大。

台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整台南市近一年預售屋交易量前十行政區，分析預售屋、中古屋價差，其中，北區、安平區、永康區和東區的價差介於14萬至19萬元間，幅度都在6成以上。



台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示，「北區」因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路，有生活機能等利多加持，預售屋價格攀高；中古屋則因屋齡較大、壓低每坪單價，導致兩者的價差幅度達78%。

目前預售屋每坪單價約35萬到42萬之間，中古屋以屋齡40年以上公寓、15年內電梯大樓為交易主力，公寓單價約每坪10萬到15萬、電梯大樓則在每坪30萬至32萬左右。

價差幅度居次的「安平區」以77%緊追在後，台慶不動產台南安平國平加盟店東蕭德政指出，「安平區」受益於近年交通改善、外環道路建設、五期重劃區規劃，加上周邊有工業區、南科等，讓房市需求穩定。

目前預售屋市場有2種產品受青睞，每坪單價35萬至40萬左右的電梯大樓，以及50坪到70坪、每坪單價50萬以上的豪宅建案；至於中古屋市場主力以屋齡20年以上的電梯大樓，坪數35坪到50坪，每坪單價約18萬至22萬左右。

不過，10大交易熱區中，「善化區」的預售屋和中古屋價差幅度僅14%，差距最小。台慶不動產台南善化南科加盟店長謝旺瑋指出，「善化區」屬於較晚開發的區域，主要仰賴南科園區發展，當地並無大型商場、購屋族群較單純，以考量就近生活的南科員工為主力，剛性需求強勁。

目前中古屋物件是屋齡10年內、總價1500萬至1700萬的透天厝，以及屋齡5年內、每坪約25萬到33萬的電梯大樓為主，但與現在預售屋的坪數、格局基本相同，加上隸屬同樣商圈，預售屋和中古屋的價差僅3.9萬，價差不如其他區域來得大。