【房市928檔期增溫2-1】打炒房效應退燒？「新青安」加持 買氣將熱到明年Q1

政府為抑制高房價，去年開始接連推出《平均地權條例》修正案、央行5度升息加「限貸令」，接著又推動「囤房稅2.0」等政策，今年初，許多專家幾乎不看好今年房市，預估全年買賣移轉棟數恐陷入27萬棟保衛戰。不過，8月初上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，卻讓專家跌破眼鏡，預期這股熱潮不僅帶動下半年房市，甚至會持續到明年第1季。

撐過打炒房低點+新青安支撐 8、9月交易量升溫

928檔期是《平均地權條例》修法上路後的重大檔期，根據住展雜誌統計，北台灣新建案市場推案量不減反增，928檔期預估推案量約2122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6%，為近8年次高量；而上市櫃建商看好新青安優貸方案撐出剛性需求和買氣，也在檔期推出近1500億元的新案。

包括信義房屋、住商不動產、永慶房屋及中信及住商等4大房仲公布9月門市交易量，分別有0.4%至27%不等的年增率，除了今年第3季淡季不淡，且整體自用買氣平穩，業界認為，新青安優貸方案的助攻，是讓房市加溫的原因之一，加上今年總統大選對買氣影響有限，928檔期不會太差。

房市短暫修正後反彈 房價恐邁入「盤整向上」



馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新青安優貸方案在7月開始討論、8月隨即上路，買氣就明顯復甦，顯示第一波進場的首購族已經「等很久」，之前可能是不想買、不願意買，或因某些原因而等待，這波購屋熱潮是沉悶、等待太久遇到補助而爆發，可以說剛需民眾在政策加持下進場。

何世昌指出，去年底至今年初，部份縣市房價反轉下跌，預售屋市場掀起逃命潮，由於預售屋禁止轉售不回溯，第2季的新建案市況拉出一波「小陽春」，房價隨之回彈，也意味著短暫修正恐已結束。新青安上路後，買氣轉為積極，價格支撐性更強，下半年房價已不易挫低。

何世昌說，新青安刺激房市奏效，外界預期新青安貸款3年後有機會再延期，買氣也從中古屋蔓延到預售屋市場；部份區域大坪數房型價格因買氣積弱而修正，但小坪數、低總價房型因需求強，價位恐將持續墊高，整體房價可能朝邁入「盤整向上」趨勢，使得產品、價格出現脫勾。

買氣可望延續至明年Q1 價量推升呈「不跌」結構



高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，政府的政策是「邊推邊拉」，抑制高房價之餘，又想要兼顧年輕人買房需求，在《平均地權條例》完成修法後，房市在今年4月、5月落底，之後呈現溫和上揚；在這段期間，由於房市呈現觀望，房價雖然有微幅鬆動，但成交量明顯減少，主要是賣方不想以更低價格出售。

陳碧源認為，由於房市逐漸回溫，新青安優貸方案才上路2個月，預期整體買氣會延續到下半年，甚至是明年第1季，在價先量行的態勢下，價格越高反而會推升成交量，整體房市呈現「不會跌」的結構。

何世昌也提到，有能力、買得起的首購族，可以進場就別再等下去，畢竟目前首購需求旺盛，越早買物件選擇較多，第一波出籠的買氣會把好物件消化掉，並推升價格，第二波進場的選擇少且價格又貴，相對會比較吃虧一些。