商用不動產交易「外冷內涼」 專家：Q4起可望逐步回溫

受到全球經濟疲軟，商用不動產景氣也趨於保守。仲量聯行董事總經理侯文信今（10/3）表示，國內市場觀望氣息濃厚，第3季商用不動產交易額僅150.4億元，季增率轉為-67.8%，年度交易額為748億，減幅達11%，可以用「外冷內涼」形容，但目前已到谷底，第4季可望逐步回溫。

仲量聯行今日舉行第3季季報記者會，由董事總經理侯文信、副總經理游淑芬說明。游淑芬指出，受到升息影響，壽險業的最低受益標準升至2.875%，使得商業不動產做投資用比跌至22.3%，本季投資型買家回歸保守策略，交易降至11.71%，由自用型買家轉為交易骨幹。



觀察買家組成，游淑芬分析，第3季生技業異軍突起，成交額42億元、占比28%創下歷年新高；零售業主要作為倉儲物流基地，交易量額從7億成長為23億、占16%，而製造業受惠於ESG能源鏈供應，交易額也由前一季的3億成長約4倍，來到14億；反觀科技業量縮，成交量由上一季的101億元，到本季下滑至40億、占比27%。

土地交易方面，游淑芬表示，本季大型土地交易額達393億，季成長率33%，雖然年減約25%，卻是今年本季交易額及季成長率最高；而整體交易量累計至第3季較去年同期減少約40%，累計交易額為870億元。

值得注意的是，住宅用途占市場大宗，開發商占51%最多、住宅用地39%，商業用地占36%，即使受平均地權影響，住宅開發仍有市場韌性，開發商針對地段看漲區域長期佈局買進土地存貨。

從土地交易區域來看，桃園市以總交易額200億、占整體51%為最熱區，交易類型多元，市場看好區域綜合發展，多數為地上權標售成交達127億；台中市、台北市則是特定交易成交金額大，推高整體交易量。

侯文信認為，目前全球經濟活動及金融政策盤整，國內市場利率相對安定，投資方在大環境條件不明下保守觀望，不動產交易市場靜待復甦，在央行預估明年經濟成長率將回復至3%以上，且通膨及利率政策可維持穩定的環境下，目前已到谷底，交易量可望緩步回溫。