雙北6大熱門小宅出爐 這一區無敵海景還有1字頭的原因…

雙北房價漲不停，購屋族在預算有限的情況，只能轉向購置小坪數住宅。房仲業者調查，雙北小宅的熱門社區有6處，幾乎每坪單價都站上5字頭，僅位於三芝區的小宅社區驚見1字頭，雖然有無敵海景，但海岸邊的家具和家電容易耗損，且位置較為偏僻，生活機能尚不發達，所以，平均單價還能見到1字頭。

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北各行政區30坪以下熱門社區的價量表現，台北市的熱門小宅社區有2處位於萬華區，平均單價站上6字頭，其中交易量最高的社區是「台北晶麒」、達31筆；而新北市的熱門小宅社區由板橋區的「新板艾麗」拿下第一，交易量高達49筆。



購屋預算有限又想買新成屋 雙北小宅最夯

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「新板艾麗」位於板橋區漢生西路上，交通、生活機能完整，有新埔站和新埔民生站的雙捷運，還有文德國小和新埔國中雙學區的加持，受到了不少新婚夫妻及單身小資族的青睞。該社區是以2房格局為主、屋齡3年內的新建案，總價相對平易近人，交易十分火熱，近一年內就成交49筆，為雙北小宅交易量之最。

位於北市萬華區康定路上的「台北晶麒」，介於西門町、捷運龍山寺站和華西街夜市中間，交通和生活機便利，鄰近老松國小及龍山國中為雙學區，也受到不少小家庭和新婚夫妻青睞。社區為住宅商辦混合，3樓以上為住宅使用，屋齡目前為7年，單價相對親民，是預算有限又想購入新成屋的民眾好選項。

無敵海景兼度假風 難敵海風侵蝕+交通生活機能不便

近年來，要在新北市找到2字頭或1字頭的房價難度越來越高，陳金萍指出，位於三芝區的「熱帶嶼」社區仍1字頭房價，因主打無敵海景套房，社區還擁有游泳池、健身房、卡拉OK室、網球場等公設，當年甫推案時，吸引許多消費者前來置產，當時房價接近2字頭。

不過，陳金萍也提醒，三芝位處海岸邊，家具、裝潢等容易受到海風侵蝕，尤其是電器也特別容易損耗，建議購買後，在裝修要特別選用抗鹽腐蝕的材料，而電器也要特別做好防護。另外，該社區位處偏僻，交通多仰賴私人車輛，生活機能也較為不便，若是重視交通、生活機能的小資族群，恐怕得多想想。