北台灣仍有千萬大3房 3大交易熱區曝光

房價連年攀升，現在購屋預算沒有千萬元以上，恐怕得繼續租屋下去。房仲業者根據實價登錄統計，北台灣三都、即雙北和桃園市，總價千萬以內、主建物面積30坪以上的房屋，桃園市就高達892筆，大贏雙北；而交易熱區的前3名分別是中壢區、桃園區和楊梅區，若再搭配新青年安心成家房貸，首購族有機會以較低預算購入物美價廉的大3房。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，財政部推出新青年安心成家房貸在8月上路，貸款額度最高增至1000萬元，貸款年限也延長至40年，寬限期則為5年，房貸利率在政府補貼後為1.775%，被市場認為首購大利多，若以貸款8成推算，接下來，以1200萬左右的物件最為搶手。


又根據實價登錄資料統計，今年以來，北台灣三都總價千萬元以內、主建物面積30坪以上，最適合家庭購屋者居住的交易，發現桃園市竟多達892筆稱霸北台灣，贏過新北市的191筆及台北市的19筆；桃園市的前三名熱區，分別是第一名的中壢區137筆，以及桃園區的135筆，第三名則是楊梅區的127筆。

張旭嵐分析，千萬左右預算要卡位雙北通常都是買小、買老或買遠，且物件的機能、坪數不一定能符合家庭型購屋族的需求，但相同的預算在桃園市可買到中壢區、桃園區，都屬開發成熟的蛋黃區，除了車站商圈，前者有海華特區、後者有藝文特區。

張旭嵐說，一般會以為前述的區域房價相對高，如桃園區新建案平均每戶交易單價來到35萬元，屋齡5年以上中古屋也有24萬元左右水準，但實務上因開發較早，當地多會有屋齡落在20至30年左右的中古屋，因公設比低等因素，反而更有機會入手大3房的物件。

台灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出，以桃園區來說，千萬總價的大3房產品，首選為大有特區，主要因為該區3房住宅量體大、選擇多；其次生活機無虞，且有學區支撐；三是總價壓力輕，大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰，同樣坪數產品較還比小檜溪重劃區、藝文特區便宜200萬至300萬元，適合預算不多的年輕族群。

蔡正坤提及，桃園區龍安特區生活機能也不錯，房屋單價也較其他區塊便宜，加上區內多有屋齡落在20至25年間的中古屋，頗符合小資家庭使用。此外，國際路、中平路周邊，因有省道建設開發較早，周遭社區多以舊大樓為主，但生活機能小而全，也是高CP值購屋區域。

不過，張旭嵐也提醒，新青年安心成家房貸確實在貸款年限、寬限期及利率上都相當優惠，可幫助年輕人減輕購屋負擔，仍需注意該方案雖無年齡限制，但必須是借款人本人及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦；再來是優惠利率期只有3年，若3年後補貼取消，央行仍持續升息，購屋族得評估自身財力是否可負荷；加上轉增貸不適用，已經購屋的房貸族恐怕無法適用。