「完全中學」帶動區域房市 北市這2區還有4字頭房價

為了減輕孩子升學壓力，不少父母選擇從國中直升高中的「完全中學」，也帶動完全中學周遭房市，房仲業者彙總台北市14所市立完全中學近一年的房市價量狀況，發現位於中山區的大同高中附中交易最火熱，大安區的師大附中則是平均單價破百萬，不過，萬華區的大理高中附中和文山區的政大附中周遭，看得見4字頭房價。

永慶房產集團彙整去年5月至今年4月的實價登錄，並篩選台北市14所市立完全中學周邊500公尺範圍內等成交資料；觀察近一年的交易量，大同高中附中以交易量104件居冠，排名第二、第三的西松高中附中和成淵高中附中分別位在松山區、大同區，交易量分別為99件、91件。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同高中附中屬老牌明星學區，校區坐落於中山區鬧區，早期商業開發較早，整體生活機能良好，在交通上，從大同高中起算，距離捷運行天宮站、松江南京站不到10分鐘的步行距離，擁有雙捷運利多優勢，區域房價表現穩定。

至於西松高中校區周邊多為住宅區，環境清幽，但大賣場、餐廳皆具，生活機能優秀，距離捷運南京三民站僅有10分鐘步行距離，學區挾帶交通優勢；成淵高中學區近鬧區、公園綠地，加上交通網絡發達，步行不到5分鐘便可抵達民權西路站，區域內擁有運動中心、文化紀念館等公共建設。

若從單價來看，師大附中學區近一年平均單價為113.4萬元，位居榜單第一。陳金萍指出，師大附中學區是北市最負盛名的明星國中學區之一，不僅坐落於北市大安區，周邊有大安捷運站、大安森林公園等設施，不論生活機能、環境皆是首選。不過，師大附中入學競爭激烈，並以設籍先後作為排序，且學區劃分嚴謹，有時相差一個街區就有可能失去入學資格，家長需審慎評估。

在台北市14所完全中學中，萬華區的大理高中和文山區的政大附中周遭房價分別為42.3萬元和48.6萬元，是唯二還有4字頭房價的區域。陳金萍分析，萬華區因區域開發早，住宅屋齡偏高，房價較為實惠；而政大附中位於北市邊緣地帶、捷運路網尚未延伸，相對其他地區房價親民。

根據統計，公立完全中學最多有3成以上的名額開放給國中部畢業直升高中部，憑藉著此項優勢，及多數學校特色教學、風評優良，加上學區宅的保值特性，讓家長趨之若鶩。

陳金萍也提醒，在購買學區宅之前，務必確認設籍地點是否可以分配到心儀的學區，且多數學校因過於熱門，不僅會有設籍時間限制，也會依照設籍先後進行排序，若有意搶進熱門學區，建議做好充足的資料調查，並及早規劃。