購屋族瘋搶低總價公寓 專家：近五年漲幅超越大樓、「這地區」竟翻1.2倍

疫情以來房市多頭，讓七大都會區各類型房產價位高漲，房仲業者觀察聯徵中心數據，比較近五年來公寓與電梯大廈房價的變化，不論全台或七都，公寓房價漲勢皆超越電梯大樓，尤其新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。專家分析，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。

住商機構觀察金融聯合徵信中心數據，盤整2020年第3季與2024年第3季六都和新竹縣市等公寓、電梯大廈的平均鑑價估值。統計顯示，新竹縣的公寓物件平均鑑價估值去年第3季達912.4萬元，相較2020年同期，漲幅高達124%，位居七大都會區之首。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠新竹科學園區帶來的大量就業人口，新竹區域高科技人才的居住需求居高不下，不論新竹縣或新竹市，近年來開發逐漸飽和、新案稀缺，買方購屋需求難以滿足下，買氣外溢至公寓型產品，且公寓物件價格又相對具有競爭力，在當地剛性買盤支撐下，房價漲勢相對突出。

根據聯徵中心資料統計，台南市公寓平均鑑價估值漲勢排名七大都會區亞軍，在2024年第3季公寓平均價價估值約為757.8萬元，相比2020年同期成長約88.2%。賴志昶指出，台南市同樣受惠科技園區與半導體產業進駐等議題，區域整體房價大幅起漲，且公寓型物件過去總價基期偏低，隨著市場大盤走勢，起漲力道較為驚人。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，高屋齡且無電梯的公寓，近期房價頗具漲勢有二大主因，一是公寓室內使用面積大，且無需繳巨額管理費，頗受部分族群青睞；二是公寓相對總價與單價親民，吸引有意撿便宜的小資族目光。

徐佳馨提醒，公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位及結構安全疑慮等缺點，購屋族如欲入手中古公寓，需要多比較、多打聽，以免入手總價低廉，但後續裝修成本高過預期。