汐東線帶大利多！這一站四年漲幅近5成、房價跳上5字頭

汐止民生線自2020年確定與基隆捷運整合並推動後，於2024年10月正式簽約，並預計在2025年3月開工、2032年完工，不僅造福區域民眾通勤，軌道建設的利多也帶動區域的房價。房仲業者彙整實價登錄資料，統計即將開工的6大站點周邊房價與2020年的房價進行分析，受惠三鐵共構大利多，SB14汐止科學園區房價漲幅高達49.0%，為六站之最，四年來房價從3字頭跳到5字頭。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止科學園區站為三鐵共構車站，不僅連通未來的基隆捷運，還能站內轉乘台鐵，僅需短短幾分鐘便可進入台北市，相比台北市更具競爭力的價格，磁吸許多自住族群，近一年汐止科學園區站平均單價為50.8萬元，與2020年的34.1萬元相比，更是有49.0%的房價漲幅，在交通建設逐步到位，加上科學園區加持，汐科站後市可期。

陳金萍指出，社后站位於汐止社后生活圈內，地處福德二路與同興路街口附近，周邊緊鄰以中興市場為核心的福德中興商圈，擁有完善的生活機能，4字頭房價吸引眾多買家，近五年來房價漲幅明顯，高達45.5%，緊追汐科站，若汐東線動工，加上預計明年竣工的新社后橋園道段，當地交通壅塞問題預計將獲得改善，聯外交通便捷性也會大幅提升，房價也有補漲空間。

汐止區公所站房價漲幅也高達43.1%。陳金萍說，區公所站坐落於核心區域，站點位置優越，一出站即可直達汐止綜合運動場、汐止國民運動中心等大型公共設施，周邊建設相當完善。未來隨著汐東線推進，當地公共運輸量能提升，預計將成為汐止未來發展的重要樞紐之一。

至於汐東線的6個站點中，東湖站是唯一設於台北市內的站點，也是汐東線中房價最高，近一年平均單價67.6萬元。陳金萍表示，東湖站周邊生活機能一應俱全，步行即可抵達學區，且站點鄰近捷運文湖線東湖站，轉乘極為便捷，緊鄰中山高速公路，聯外交通四通八達。此外，東湖站與內湖科技園區、南港軟體園區的距離均不遠，具備地理優勢，可持續磁吸大量工作人口，而與2020年的53.4萬元相比，房價漲幅達26.6%，顯示儘管單價較高，仍有上漲動力。

而樟樹灣站則是汐東線價格最親民的站點，近一年平均單價為46.2萬元。陳金萍強調，彰樹灣站周邊區域早已發展成熟，生活機能樣樣不缺，除了公車並無便捷的大眾交通運輸工具，而汐東線的設立像是補足最後一塊拼圖，促使該區聯外交通更加發達。此外，樟樹灣站還連接基隆捷運，可以通過捷運線路直達基隆、南港等地。自2020年到2024年，樟樹灣站已經從34.5萬元躍升至46.2萬元，漲幅達33.9%。