今年6級強震爆增、創25年新高 專家曝房市出現五大現象

921大地震滿25週年，時間無法淡化民眾對地震的擔憂，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，今年國內強震數量爆表，截至9月20日為止，芮氏規模6以上的強烈地震數已高達10個、創下25年來新高，最大地震規模達到7.2，直逼921地震年。專家分析，頻繁地震也震出房市五大現象，都更危老重建意願攀升、購屋關切建案耐震力、建案提升耐震係數、耐震建案高人氣、耐震宅賣得好又快。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，1999年921大地震以後，25年來台灣芮氏規模6以上的強震數量至今共有83個，平均每年約3.3個芮氏規模6以上的強震發生，大地震發生頻率相當高，但今年才到9月，芮氏規模6以上地震數量竟已高達10個，確實相當驚人，值得民眾重視。



劉永昌指出，頻繁的大地震會讓建築結構持續遭到破壞，是民眾最需要關注，儘管921地震後、2002年修法提高建物耐震係數，但適用新制、屋齡20年內的房子至今只占住宅存量約24%，顯示大量耐震力不足的老屋仍充斥在市場，新屋若僅符合法規的最低標準，面對未來頻繁發生的強震，受損機會仍相當大。

劉永昌分析，面對今年頻繁的強震，民眾都被震到會怕，今年房地產市場明顯看到五大現象。一是地主老屋都更或是危老重建的意願攀升；目前屋齡30年以上的老屋屋主，普遍對都更或危老重建都有相當高的意願，觀察政府數據可發現，截至今年7月底，危老條例通過約7年，全國危老重建計畫受理件數已高達4088件，顯見地震頻發下，民眾對老屋重建相當積極。

二是民眾購屋會詢問建案的耐震力；今年強震發生太多次，不僅學者警告未來可能會有芮氏規模8的強震，民眾也擔心大地震發生將成為「新常態」，因此，購屋時都會詢問建物耐震力，特別是預售及新成屋案，建物耐不耐震成為購屋時的重要依據。

三是建案為迎合市場需求，紛紛增加成本提升建物耐震係數；目前建案的耐震度都符合921之後的新法規規定，以雙北來說，法規僅要求新建案要能耐震0.24G以上，以最低要求設計，明顯無法面對0.4G等級的強震，所以，為了迎合市場需求，今年很多建案回頭檢討結構，即便增加成本，也要拉高耐震系數，增加安全性與建案賣相。

四是耐震建案變成市場的「香饽饽」，越耐震人氣越高；耐震建案市場需求明顯提升，從591新建案活躍榜資料就可以看出，目前強調建案耐震性的建案，全面在地區擁有高人氣，越耐震成為熱銷與人氣的重要依據。

五是耐震宅價格高，賣得好又快；民眾普遍要求建案要超越法規，即便付出高一點的預算也在所不惜，觀察近年火熱的新店央北重劃區可發現，大多數建案會強調耐震性，且越耐震價格越高，目前央北耐震6級的建案最高成交單價已破百萬，新案開價也破百萬，更強調耐係數高達0.41G，超越法規的建案耐力成為區域高價與熱銷建案的標配。

劉永昌認為，民眾經歷921重大傷亡後，已深刻了解地震的恐怖，為了保障生命與財產的安全，無論是官方或民間，已採取因應措施，不過，目前國內法規對建物的耐震要求，尚有提升空間，營建成本高漲也造成興建耐震建物不易推動的困境。

他建議，政府不妨加速認證可降成本的新工法，並給予更多獎勵，而民眾與建商部分，可多參考歐美日的新卸震技術、新卸震產品，全民共同努力，讓大家都有機會住在耐震安全的房屋，一起打造台灣成為國際級耐震寶島。