北市近2成新案強調「制震宅」專家曝2因素讓民眾買單

受到花蓮強震影響，民眾對房屋耐震性需求提升，越來越多建案「房屋耐震」成為推案特點，全向科技房產中心彙整591新建案的線上建案資料發現，目前台北市線上238個建案中，有45個建案的建案特色強調是「制震宅」，占區域線上銷售的建案數19%、直逼近2成，「制震宅」的建案數或比率都是六都中最高，遠遠勝過其他都會區。

全向科技房產中心創辦人劉永昌分析，建案特色會強調「耐震」、「抗震」、「制震」等特色，無非是市場需求所致，而北市民眾對房屋耐震需求高與建案願意用耐震、制震為主打特色，則可能與「台灣大地震越來越頻繁」及「台北房價全台最高」等兩大因素可能有直接關聯性。



以「台灣大地震越來越頻繁」來說，台灣近年出現大地震出現頻率高，如2016年台南6.6級強震的維冠大樓倒塌、2018年花蓮6.2級強震的雲翠大樓、2022年台東6.8級強震的花蓮玉里大樓，再到今年花蓮7.2級強震讓花蓮天王星大樓倒塌與全台主要都會區數百棟建物受損，每隔幾年就有規模6級以上的強震，民眾對居住安全、抗震防災意識明顯提升，建商也願意以耐震、抗震、制震等，做為建案主打特色之一。

再以「台北房價全台最高」來看，台北目前不論是平均購屋總價超過2000萬、近一年房屋平均成交單價超過80萬，都是全台最高，若房屋因地震而倒塌，不僅對民眾生命安全有影響，甚至財產都會產生極大衝擊，在民眾防災、防震意識明顯提升，民眾購屋越來越關注建物的耐震、抗震、制震效果，而建商「為了順銷」與「價格能賣更高」，更較以往願強化建物耐震性，來增加建案的賣點。

劉永昌指出，目前台灣缺乏耐震性的老屋太多，民眾居住沒有安全性，未來耐震性較高、符合抗震規範的「新屋」，會受到購屋者青睞，市場需求度也會提升，目前僅台北建案強調耐震性的比重較高，隨著餘震出現與各地房價持續攀高，其他都會區以耐震、抗震、制震作為特色的建案也會越來越多。

劉永昌也提醒，不是新屋就能耐強震， 以雙北來說，目前建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal（0.24G，1000gal=1G），僅屬於5強級的抗震能力，目前國人蓋新屋大多只設計到符合建築法規規定的最低標。

倘若遇到地震力大過設計值時，一樓柱體就容易開始産生破壞，當地震力高達0.4G時，一樓柱體幾乎會嚴重結構受損，此時住戶必須面對重建的重大打擊，因此，民眾購買新屋、都更蓋新屋，除了注意施工品質，要特別留意房屋結構的耐震強度，要以「小震不壞、中震可修、大震不倒」作為購屋與蓋新房的大重點。