又是科技園區帶動！新竹8大熱門重劃區房價翻倍

根據實價登錄資料顯示，近五年來，新竹縣市房價大漲，8大指標重劃區房價上漲都約1倍左右，相當於每年房價平均上漲約2成，漲勢相當驚人。目前新竹縣市房價以竹市東區的關埔重劃區今年平均成交每坪63.85萬元最高，而竹北高鐵特區以63.12萬居次，至於房價漲幅以縣治三期在五年間漲幅130%最高、縣治一期129%緊追在後。



元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年來，新竹縣市房價快速上揚與竹科蓬勃發展有高度關聯，在2022年爆發俄烏戰爭、中國封城及通貨膨脹等全球動盪的氛圍中，營業額為1兆6132.55億元，不僅持續走高，還創歷年新高；即便2023年全球經濟復甦緩、地緣政治衝突、全球產業鏈重組等負面因素衝擊，竹科營收依舊高達1兆4201億元，僅衰退11.98%，仍居歷史高檔區。

陳傑鳴指出，近年科技業的高收入，帶動大量科技新貴在新竹縣市的熱門重劃區瘋狂掃房，讓新竹縣市房價瘋狂飆漲，不僅新案房價飆漲，許多中古屋在5到6年前原本看得見每坪20萬初，短短幾年，成交已跳到4到6字頭，房價漲幅相當大。

陳傑鳴認為，觀察過往經驗，新竹縣市房價與竹科發展高度相關，雖然近年生成式AI崛起讓許多人對科技的前景充滿期待，更認為有機會帶動房市繼續上攻，不過，科技發展需要時間，AI何時能產生大量的應用與收益仍待觀察，加上短線房價已漲多，且政府調控房市的力道持續加大，建議民眾若想追價買房，仍舊要審慎評估。