千萬元總價越買越小 這一區晚4年購屋從3房住套房

高房價壓力，讓購屋族越買越小，根據《591實價登錄》統計，今年上半年七都各行政區總價在千萬內的住宅產品交易坪數，發現整體較2020年明顯縮水，其中各縣市又以新竹縣竹北市最有感，當地成交坪數從39坪縮水至17坪，整整減少22坪，換句話說，該區民眾晚4年買房，將從原本的3房變成「住套房」，不禁令人大嘆想買房真的好難。



相較於2020年，總價千萬在北市能買到的坪數由文山區、北投區、信義區減少最多，其中文山區縮水5坪減幅最大，文山區房價相對市中心具優勢，過去千萬元內還能買到3房公寓產品，現在逐漸向2房靠攏，整體而言，北市坪數減幅相對其他縣市小，但可購得的坪數最少，蝸居化最嚴重。

至於新北市則從淡水區、三峽區、五股區等蛋白區坪數縮水較明顯，皆減少6坪，這三區過去房價基期低，不過，伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持，房價急起直追，千萬內交易坪數也跌破30坪。

桃園市則由八德區、蘆竹區、龍潭區坪數縮小最多，尤其八德區過去可以買到43坪，如今連30坪都買不到，八德區因交通便捷，磁吸雙北通勤族以時間換取空間，近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下，帶動房價上漲，4年間能購買的空間足足減少14坪。

不過，七都坪數縮水最多的縣市則由新竹縣市拔得頭籌，又以竹北市、北區、東區等房價飆漲的區域明顯，尤其竹北市減少坪數更是超過20坪，同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間，如今僅剩17坪，小宅化趨勢緊追北市。

中部坪數縮小最多的區域集中在太平區、豐原區、清水區，最多有13坪的縮減，在4年前太平區與清水區千萬元都還能買到超過40坪的首購宅，如今僅剩30坪，太平區過去房價只要1字頭，尤其又以74沿線的新光重劃區吸引首購、換屋族大舉遷徙，但該區房價紛紛站上3字頭，以相同預算來說，不僅買到的空間變小，千萬內交易量也大幅銳減。

南二都坪數減幅則多在10坪內，南部房市近年受到科學園區題材鼓舞，像是台南市安南區與永康區受益北外環道路串連南科，漲勢激烈、坪數縮水加劇，而高雄市則因台積電進駐，帶動北高雄身價水漲船高，坪數減少最多的區域包括仁武區、楠梓區、岡山區，清一色位於北高雄，三區域受惠科技產業廊道延伸，房市發展前景具想像空間，所幸南二都房價相對其他縣市親民，以千萬預算在部分地區還能買到超過30坪的首購宅，相對友善。