桃捷綠線年底試車！5大站點3年漲幅逾3成「這區」成最大贏家

桃園捷運綠線首列列車將於今年底進行試車，根據內政部實價登錄數據顯示，自2021年以來至今年6月，桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價漲幅顯著，前五名站點漲幅均超過30%。其中漲幅最高的站點為鄰近小檜溪重劃區的G09站，達到44.8%，主要因該區擁有優質的公共基礎設施和高綠覆率，吸引雙北的買家青睞，成為房價上漲的主因。



根據內政部實價登錄數據顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價自2021年以來至今年6月，漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，每坪單價分別從2字頭躍升到3字頭，漲幅分別達44.8%和42.7%；第三為八德麻園商圈的G03站，單價也從1字頭上漲至近2字頭，漲幅為41.4%；第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站、G02站，漲幅分別為36.0%和33.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園捷運綠線全長27.8公里，設有21個車站，總經費達982億元，自2018年動工以來，施工進度穩步推進，其中G11到G14，以及G31、G32的北段七站，預計2026年先行通車，其中G32坑口站可與機捷轉乘，充分發揮捷運路網效應，實現北北桃1小時軌道生活圈。

張旭嵐表示，綠線工程進度穩定，沿線車站周邊房價屢創新高，尤其鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點，漲幅最明顯，主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率，居住環境舒適；其中小檜溪重劃區坐落桃園市中心，緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈，周邊生活機能佳、發展迅速，不僅建商推案積極，房價也快速飆漲，2020年時預售屋單價僅3字頭，今年預售屋平均價碼已站上5字頭，帶動中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。

台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析，八德擴大重劃區周邊站點擠進漲幅前五名，主要是八擴不僅有捷運綠線，國道三號也計劃新增八德交流道，加上新北捷運三鶯線，規劃延伸到八德與綠線轉乘，八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，受到雙北買家青睞。

孫中鵬進一步指出，八擴重劃區經過多年發展，主要幹道的豐德路和興豐路，已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據悉麥當勞也正在施工中，預計今年開幕，且重劃區內的仁德國小預計2027年完工，中央大學也預計在G01站附近的校地，設立中大醫院，隨著生活機能日益完備，當地新成屋均價站穩3字頭，續朝4字頭邁進，預售新案更出現每坪48萬元的高價，預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。