北市小宅單坪要價200萬 這些族群是客群主力

台北市「成屋」小豪宅首度突破單價200萬！根據實價登錄統計，去年底位於大安區的「冠德安沐居」，頂樓戶單價200.8萬元，創社區單價新高，也刷新台北市實價登錄以來，成屋小豪宅歷史的新高單價。專家指出，北市小豪宅主要客層除了名校設籍的家長、富二代或單身貴族，偏向以總價帶考量。

台灣房屋集團趨勢中心統計坪數在30坪以下，2023年台北小豪宅單價前五名，「冠德安沐居」以200.8萬元奪冠，亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層，單價182.7萬元；季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元；第四、第五名都在大安區，分別為「法意大樓」、「大安A+」，單價分別為172萬元、168.2萬元，前五名中有3案都規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10至20年之間。



單價創下新紀錄的「冠德安沐居」，位於大安區復興南路二段，2023年11月頂樓戶單價200.8萬元，總價4998萬元，共24.9坪，該社區屋齡僅1年，是大安區少數的新成屋小豪宅。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，「冠德安沐居」是緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案，未來可與科技大樓站增設的2號出口連通，有「到站即到家」的特色，且該案基地面積超過500坪，在市中心為少見的大面積精華地，且社區規劃中小坪數格局，吸引中高階層的年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用，樓高34層為區段地標，也讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利、商業機能，主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，或是不用2000萬能入住精華地段、學區宅，而符合條件的產品多為小宅或挑高多出使用空間的房型，因此拉高成交單價。

另外，北市去年也有3個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易，且都位於大安區，包括信義路四段「耑岫」、單價220.9萬元最高，總價4,599萬元；還有仁愛路三段「富邦藝庭」、單價215.5萬元，以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市精華地段的新建案，大多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，甚至出現基地不到60坪的「迷你危老案」，建商在規劃新案時以中小坪數格局為主，小豪宅也符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。