小基地危老案難開發 「這原因」讓北市98案失效

根據台北市建管處最新危老案件統計，北市累計核准危老案913件，顯示危老改建在北市穩定推動，但受到近年造價成本上漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，累計北市已有98件危老備註失其效力，顯示造價上揚對小基地衝擊最為顯著，而在98件失效的案件中，有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

統計顯示，北市危老重建頗有成效，累計至今已核准913案，但也累計98件危老案備註失其效力、1案撤銷，其中有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件，在2020年失其效力案件數有40案，到2021年失其效力案件有32案，正是造價開始走揚的時間點。

若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區以15筆緊追在後，大同區則有10筆，由於核准到失其效力的過程，還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已考量造價大幅上揚的因素，因此，2023年的失效數量較少，僅2筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，受到造價大漲影響，先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案的造價成本原本就偏高，使得每坪造價成本上漲幅度更大，例如北市有小面積的開發案，造價上揚前，評估每坪造價約18萬元，經過造價上揚，發包後每坪造價達30萬元，上漲幅度達6成多，除了造價上揚、成本增加，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成為當前小基地危老案件的致命傷。