新制上路前爆「交易潮」 北市上半年億元豪宅交易超越去年同期

受到《平均地權條例》新制7/1上路的影響，根據台北市公布的實價資料顯示，今年上半年出現一波趕上車的交易潮，北市億元級豪宅預售案在6月就揭露13戶交易，其中最高價是位於信義區的松雍案，共揭露3戶，12樓成交每坪218萬元，總價逾2.1億元，統計上半年已揭露51件億元預售交易，超越去年同期旺季水準。

資料顯示，北市6月豪宅交易趕進度狀況明顯，目前已揭露的13戶、億元成交案都在6月，趕在打炒房條例上路前完成預售交易。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，登記在法人名下的購屋模式，在高端豪宅市場十分常見，除了有稅務優勢，在資金調度方面，也會比個人資金匯回台灣有彈性許多，但新制上路後，以公司名義購置豪宅遭到管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗。

今年新制上路前有部分指標性大案冒出，包括中山區指標的國賓飯店改建案、大同區的指標案宏國大道城、東區改建案鑄慕等，都在新制上路前一個月出現億元豪宅交易紀錄。

曾敬德說，6月億元豪宅預售揭露最多的是大同區的宏國大道城個案，總計有5戶，總價在1億至1.3億元；而信義區的豪宅案松雍也揭露3戶，總價在2億到2.1億元間，每坪單價199萬至218萬元，今年上半年億元豪宅北市揭露最多的是國賓皇琚與宏國大道城。

曾敬德表示，豪宅登記法人名下被政策關門後，預計豪宅市場可能會悶一陣子，但每波股市大漲可能都有新的主流，也會創造新的豪宅需求，而本次的AI商機爆發，可觀察是否有些資金落袋為安後，轉進高端市場購置房產。