三大房仲看7月交易量「月減年增」 這2因素支撐房市

7月房市受到，《平均地權條例》上路，加上房市傳統淡季，但整體房市交易較去年呈現微幅增長，並未因為淡季出現明顯衰退，三大房仲業者各自統計旗下六都及新竹縣市的成交狀況後發現，儘管7月較6月微增或減少，但相較去年同期增加2%至18%不等，主要是剛性需求支撐，以及低價因素讓部分地區交易回神。

平均地權邊際效應已過 7月出現淡季不淡

根據住商機構統計旗下成交狀況，7月交易量比6月減少5.9%，但比去年同期增加2.18%，區域表現上除桃園、台中外，其他各都均優於去年同期，相較上月表現，新北量增7.4%，其餘區域觀望意味濃。另外，依據永慶房產集團統計，與6月相比，六都和新竹縣市在7月都出現成長，台北月增6%、新北小增1%、桃園月增3%、新竹縣市成長7%，而台中月增5%，台南與高雄分別較6月增加1%與持平。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若與去年7月同期相比，全台房市交易量增18%，除了台北成長5%，年增幅僅個位數外、其餘六都均成長超過一成，新北增加14%，桃園成長19%，新竹縣市量增11%，台中以南三都量增幅度超過2成，台中增加29%，台南量增24%，高雄則成長25%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，《平均地權條例》在7月上路，主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為，由於政策討論已經一年，政策影響力早已發酵，又政府雖嚴格打擊非自用行為，但對首購房貸等政策仍釋出善意，加上股市受惠AI題材有波亮麗走勢，有利房市交易穩定，不過觀察房市在自用當道的趨勢下，淡旺季狀況似乎越來越不明顯。

總價千萬左右交易最多 買賣仍呈現拉鋸

信義房屋不動產企研室統計，7月房市成交最熱的總價在1000至1500萬元，每4間交易就有1間在這總價帶；台北同樣是首購當道，總價1000至2000萬元交易佔比最多，將近4成；新北也是總價1000至2000萬元交易佔比最高，比例超過5成；桃園市則是700至1500萬元佔比，接近6成；新竹縣市總價700至2000萬元交易最多，台中市、台南市與高雄市，都是總價700至1500萬元的交易最多。

曾敬德表示，房市雖然進入盤整期，但房價波動幅度不大，呈現價盤量穩的狀況，未來若是股市氣氛不錯，則房市表現應該會維持相對穩定，新青安房貸雖然不至於刺激新的需求產生，但對於首購族仍相對優惠，但總統大選還是年底前的不確定因素，可觀察對於房市短期信心是否產生干擾。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，綜觀六都交易多數優於去年同期，但又以新北表現最佳，推估買方看預售價格修正空間小，加上交易受限，買氣轉進成屋，使得買氣明顯提升。因為私法人無法購買住宅，交易遲緩，加上該產品多為換屋客，縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋，但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力，買方加價意願低落。