六都7月房市近5月首度轉正 這2都走出交易低迷

根據六都地政局最新公告7月建物買賣移轉棟數，總計7月移轉棟數為1萬9876棟、年增8%，為近5個月以來首度年增率轉正，而今年前7個月交易總量12萬6880棟、年減15.4%，是2019年來最低交易紀錄，創五年新低。值得注意的是，六都之中，桃園和高雄都出現「年月雙增」，專家認為，房市政策大致底定，加速買方購屋決策，鎖定低總價物件，讓部分區域買氣浮現。

六都地政局今日發布7月建物買賣移轉棟數，台北市2268棟，月減8.7%、年減0.2%，是六都中唯一年月雙減的地區；新北市為4891棟，月減7.1%、年增4.1%；桃園市為3857棟，月增14.6%、年增9.0%；台中市3880棟，月減13.3%、年增12.4%；台南市1834棟，月增10.1%、年減0.1%；高雄市3146棟、月增1.4%、年增17.4%。



永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，進一步觀察今年前7個月六都買賣移轉棟數，整體交易量合計為12萬6880棟，與去年同期年減15.4%，是2019年來最低交易紀錄，創5年新低；其中，台北市年減18.6%最多，其次是新北市與桃園市年減約16%左右，台中市年減13.2%、台南市年減15.0%，高雄市年減幅度最少、為12.7%。

由於桃園市、高雄市是唯一呈現月增、年增的地區，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，桃園市中壢區有交屋挹注，還有交通建設及企業設點、設廠之利多，持續吸納在地換屋及雙北買方；高雄市去年7月開始，每月買賣移轉都不到3000棟，除了今年3月略有進展，5到6月單月移轉都破3000棟，擺脫低迷、買氣回穩的跡象。



而以往常鶴立雞群獨開紅盤的台中市呈現衰退，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，7月量能月減13.3%，主要是三大熱區交屋情況大相逕庭，導致7月買賣移轉量僅418棟，較6月腰斬，讓台中7月的整體買賣移轉棟數未能收紅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季移轉棟數年減狀況就開始收斂，7月六都移轉棟數年增率開始轉正，目前市況交易穩定推估，加上去年下半年移轉量已明顯量縮，今年交屋數量也不會少的狀況下，下半年移轉年增率有機會持平或小增，全年要站上28萬棟不是太難，但整體房市仍是投資退場但自用當道。