房市冷颼颼！外資看壞投資年減逾4成　眼光轉向海外這兩處

國內房市去年開始轉冷，就連外資也看壞房市，投資金額驟減。根據經濟部數據顯示，去年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元，相較2021年的6.53億美元，減少44.0%，但投資金額仍高於2019年，即疫情爆發之前。專家分析，隨著國際局勢動盪、兩岸關係緊張，且升息增添變數，讓投資人將眼光瞄準日本及東南亞。

住商不動產企畫研究室統計，12年來核准華僑及外國人來台投資不動產業金額，2013年到2015年間，是國內不動產市場前一波高點，每年都有逾4.8億美元的投資金額，但2016年房地合一稅登場後，投資金額驟減至3.17億美元。

未料，房市在隔年谷底反彈，2017年投資金額高達7.17億美元，創下近12年來新高，之後連續2年下滑，到了2019年僅2.81億美元，比房地合一稅上路當年還低；在2021年上揚至6.53億美元，直到去年又大幅緊縮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，不動產業包含不動產開發、經營及管理，由於國際間流動愈趨頻繁，除了外國人、海外投資人或企業透過國際相關業者進行不動產投資或管理，國人也對海外不動產有濃厚興趣。

郎美囡指出，2021年全球主要國家房地產價格皆因疫情資金潮帶動而價量齊揚，隨著各國陸續升息、推出調控房市政策，以及國際局勢動盪等多項因素衝擊全球經濟，未來不確定性大幅提高，而去年全球主要國家升息因應通膨，連帶造成各國不動產價量震盪，不免讓投資人及相關業者態度轉為保守。

郎美囡分析，儘管國內去年不動產市場相對平穩，但兩岸關係緊張再次挑動投資人敏感神經，國人興起投資海外不動產熱潮，除了日本房地產，東南亞不動產也重起爐灶。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，外國投資者包含外商、僑外資等，在房地合一稅將外國人納入高稅率族群後，海外買家購買房地產現貨相對保守，近幾年不少台商返台，因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學，面對政經動盪與不可確定的未來，不動產業會進入新局面。