升息+打炒房衝擊 329檔期是撿便宜時機？ 專家：下半年或許會更好

房市進入329檔期，在央行連續升息及打炒房效應下，傳出部分建案價格鬆動，不少希望擠身有房一族的人好奇「現在或許是進場好時機？」消基會董事暨房委會委員張欣民受訪時說，《平均地權條例》將於下半年實施，況且明年初還有總統大選，「現在只是開始」，預期下半年才會有一波明顯的減幅。



張欣民表示，市場現在確實很多消息，讓有意購屋者蠢蠢欲動，但要看是急迫性需求還是計劃性需求。若是計畫性購屋，不用急著進場，預售屋並沒有急迫性，要等2至3年後才完工；倘若是剛性需求、有其迫切性，可以看新成屋、10年期的中古屋，但要特別注意自備款的成數和個人財務規劃。

張欣民提醒，央行已連續5次升息、共3碼（0.75個百分點），對於受薪階級或小資族來說，以5大銀行今年（2023）1月平均房貸利率1.953%計算，升息後房貸利率來到2.078%，購屋後的升息壓力能否承受，務必要進行精算。

另外，相較於預售屋，中古屋的貸款成數會比較低，在房市逐漸轉變的時刻，進場務必更加謹慎小心。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也分析七都的情況，高雄市恐怕是降價最快的地區，由於台積電去年（2022）11月宣布暫緩建設高雄楠梓園區的7奈米廠，讓買氣大量退潮，使得價格無法繼續上揚，加上去年推案量爆出歷史天量，在賣壓湧現下，「真的撐不住，才會思考降價的可能性」。

台中市則比高雄市好一點，去年爆出歷史大量後，買氣有些許退燒，但台中市的問題在於房貸負擔率跳得太快，目前已經達到50%的房貸負擔率，逼近臨界點，讓追價意願變低，「畢竟房貸負擔率不可能無限上升」。

至於台南市和新竹縣市的市場相對穩定，何世昌指出，台南市量價齊揚，由於推案量大、買氣仍舊活絡；新竹縣市雖然呈現「量縮價緩漲」，但新竹精華區推案量少，使得房價在3年間，從每坪20多萬漲到每坪70萬很驚人。

至於北台灣的焦點仍以台北市為主，何世昌認為，只要台北市撐得住，包含新北市和桃園市受到外溢效應，就不會有大問題，一旦台北市房價出現鬆動，新北和桃園也會連帶受累。建議想買房的人可觀察北市房價動態作為指標。