3大因素讓Q1商用總投資量縮7成　仲量聯行：2023年中可望由低反彈

國內商仲龍頭、仲量聯行今（4/10）公布今年首季商用不動產及土地交易額，統計全台的總投資額為288億元，相較去年同期減少7成，回到2018年以前的水準。至於量縮的原因，董事總經理侯文信分析3大原因，一是央行升息及政府打炒房；二是整體經濟活動放緩，衝擊商用不動產；三是自用需求強但供給不足，在買賣雙方認知差異下，呈現交易量縮減。

不過，台灣主席趙正義認為，短期內商用不動產市場面臨挑戰，買賣雙方謹慎布局，預期低潮期到今年中，下半年若整體經濟表現復甦，預期市場將可回溫。



仲量聯行今日舉行第一季不動產租賃與交易記者會，由台灣執行主席趙正義、董事總經理侯文信等率主管出面說明和分析。甫於1日正式上任的侯文信表示，在交易類型方面，第一季最大宗交易類別為工業型不動產，交易金額達107億元，占總交易額的84%，買方多是科技及製造業者以營運策略上的自用需求為導向。

侯文信說，細看工業不動產的交易，觀察近68%的交易額為廠辦交易，又以台北市內湖科技園區最為企業青睞，儘管整體市場的買氣降低，但台北市的廠辦交易總額相較去年同期逆勢成長34%，創下近三年同期最高，意味著產業發展衍生的剛性需求仍然穩健。

至於土地交易市場方面，侯文信指出，今年第一季交易額達到181億元，較去年同期減少67%，相較於2019年起連續四年、每年首季超過500億元的交易量，市場回歸到2018年以前的水準，除了多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，加上平均地權條例修正案三讀後，對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，使得首季土地市場交易額也明顯量縮。



雖然私部門的投資市場交易冷淡，但公部門招商案件仍維持穩健。侯文信說，根據財政部促參司統計，繼去年民間參與公共建設簽約金額達2828億元創下歷史新高後，截至今年2月底止，廣義促參案件簽約金額已達187億元，再加上台北市捷運聯開案和高雄市舊市議會公辦都更案的投資金額分別為77億元及200億元，合計已達464億元。

由於政府招商案往往具備產權單純，且位於市中心或鄰近捷運的區位優勢等，已成為投資人取得土地的重要途徑之一，放眼未來幾季仍有許多區位優良的招商案，值得留意。