高收入族群保持現金流！新北「200萬年薪」房貸族申貸量5年增6成

越來越多高收入族，不再像從前現金購置，選擇以申貸購屋，房仲業者彙整金融聯合徵信中心資料發現，2024年前三季與2020年同期相比，新北市年收入超過200萬的房貸族出現顯著增長，申貸件數從2989件大幅增加到4729件，成長幅度高達近6成，若對比高收入房貸族購屋熱區，五年前的購屋熱區與目前大致相同，僅土城區擠下蘆洲區進入前十名，其他熱門行政區只有排名略有變化。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來，新北市高收入族群申貸購屋熱絡，此現象可歸因兩個因素，一是高收入族群的聚集，二是理財觀念的轉變。首先，近年台商回流、產業發展、重點建設的加持下，新北市吸引大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足，此外，新北房價相較台北仍具競爭力，豪宅的入手門檻相對低，有不少台北市的高收入族群選擇到新北置產。

莊思敏說明，另一方面是理財觀念的轉變，過去高收入者大多傾向現金買房，但越來越多的有錢人選擇善用銀行貸款，將更多現金保留在口袋中，並投入其他投資渠道，以提升資產運作的靈活性。

板橋區穩坐高收入房貸族的購屋熱區榜首，中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示，板橋是新北的政經中心，坐擁三鐵共構，與台北市僅一橋之隔，聯外交通相當便利，還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈，生活機能豐富，是新北高收入人士購屋的首選區塊。

吳群欽說，去年上半年在資金潮的挹注下，板橋區房市表現相當亮眼，由實價登錄揭露，去年已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關，而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元，刷新新北房價天花板。

值得注意的是，土城區擠下蘆洲區，進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區。莊思敏分析，土城區的發展潛力不容小覷，附近有多個科技園區，如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引包括鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐，加上土城醫院、司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等重點建設項目的坐鎮，吸引收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。