雙貸族暴增2.2萬攀新高　專家曝：平均揹貸共700萬元

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生追價心態，使得雙貸族寫下新高，房仲業者觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月抵，已達37萬4871人，創歷年最高紀錄，較去年同期增加2萬2258人、年增幅6.3%，也是歷年同期最高。專家分析，雙貸族人數大增，主因是房價高漲，使得不少購屋族需經加碼信貸補上資金缺口，且在生活壓力下，有不少人會借信貸「度時機」。

根據聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，3項數據創歷史最高紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自今年3月央行宣布升息，6月推出第六波信用管制措施，但雙貸族人數與金額續創新高的原因有二，一是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，較不具資產實力的購屋族，得藉由信貸補足頭期款；二是在通膨環境，房貸族為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。



賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族族成長至31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數長年保持20餘萬人；直到2020年歷經疫情後，熱錢回台流入房市，雙貸族再突破30萬人大關，且漲幅持續高漲。

賴志昶指出，既便到2023年人數稍有衰退，但該年度下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數就持續刷新歷史最高紀錄至今。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗，此波房市多頭不少房貸族以房增貸，或再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下行或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估，槓桿操作不可不慎。