民眾追價心態降溫！9月預售屋揭露量縮 近14個月首見「年月雙減」

根據房市最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%、月減26%，不僅是近14個月以來首見年月雙雙衰退，相較5、6月景氣熱絡時量縮5成，可見央行找完銀行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場對於景氣波動敏感，即便沒有立即房貸申請的問題，但面對一波波打炒房與房貸限制，民眾「不買會更貴」的預期消退後，就不會急著追價要趕快購屋，使得一、二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。

統計顯示，今年5、6月景氣暢旺時，全台一個月預售揭露量可達1.6萬件，即預售實價即時揭露以來的單月新高，不過，受到政策與房貸資金緊縮影響，呈現逐月量縮，8月跌破萬件，9月也剩下7000餘件，顯示一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。

至於六都加上新竹地區，9月預售揭露量普遍較6月減少5至7成，其中台北剩下300餘件，較6月減少一半；新北市剩下1100餘件，較6月減少55%；桃園市剩近1300件，相較6月減54%；台中市剩1300餘件，較6月減少約6成；量縮明顯的是高雄市，剩不到800件，較6月景氣熱絡時減少近7成。

曾敬德指出，雖然交易量縮，根據過去經驗要反映到房價，可能需要半年以上時間，初期應該會開始送些家電或裝潢金，真的賣不動或有資金壓力的狀況下，才會進到價格調整階段。