農曆7月是房市淡季？ 專家揭「M型化」趨勢的原因

以往的觀念認為，農曆7月等同於房市的淡季。但近年來，出現大幅度的變化，房屋搜尋平台樂屋網觀察，民俗月期間的網站表現，買氣呈M型化，2021年市場繁榮時，民俗月訪客不減反增，在2022年市場衰退時，民俗月受到的打擊也更大，訪客大減10%。樂屋網認為，民俗月的影響逐漸式微，影響房市的最重要關鍵是整體市場環境變化。

時序進入農曆7月，即俗稱的「鬼月」，也是傳統上認知的房市淡季。樂屋網統計，近3年民俗月前30天，對比民俗月期間的站上訪客數量，在2020年時，民俗月訪客數維持穩定，到了2021年，民俗月的訪客數逆勢成長8%，再到隔年，民俗月的訪客數卻出現大減10%，近3年民俗月的訪客數趨勢變化，呈現截然不同的狀況。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，2021年民俗月期間，疫情得到緩解，全國疫情警戒從三級降級為二級，再加上疫苗持續到貨，加上台商回台投資、熱錢流入房市，即便在民俗月期間，上網看屋的買方不減反增；相較之下，2022年受國際局勢、通膨等外部因素，加上國內升息與房市調控政策的實施，市場開始走弱，在民俗月期間，買方更加謹慎，訪客數也大減10%。

洪安怡進一步說明，與線下實體找屋的買方相比，房屋搜尋平台的使用者年齡較輕，對民俗月的接受度也更高，相較於總體房市影響，民俗月的影響可能僅佔1至2個百分點，相對輕微；不過，民俗月恐加劇買方的Ｍ型化行為，市場繁榮時，更多買方願意上網找屋，甚至嘗試這段期間議價，但市場低迷時，民俗月也會讓買方行為更保守。

洪安怡提醒買家，民俗月期間找房子，可以選在白天期間外出看屋，如果確實找到喜歡的房屋，可以選擇吉日先進行簽約，從簽約到點交、完成過戶，約莫要1個月的時間，估計到真正喬遷入厝，農曆7月已經度過。傳統上是寧可信其有，但也要避免過猶不及，凡事保持謹慎，民俗月期間也有機會找到心中理想的房屋。