仲量聯行估今年工業不動產「價穩量縮」 桃園成這產業鎖定焦點

桃園市作為台灣主要產業聚落，持續吸引台商回流投資，知名商仲、仲量聯行今（6/7）表示，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業選擇南桃園購地設廠，尤其是物流業，包含統一企業、外資倉儲物流集團等，預估今年的工業不動產市場將呈現「價穩量縮」趨勢。


仲量聯行分析，桃園市作為國內主要產業聚落、地利之便，受到機構投資人與開發商青睞，工業地產交易規模與價格同步攀升，今年3月間，位於龜山區的義隆纖維工業將1.6萬坪的土地廠房，以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。

仲量聯行表示，過往工業地產交易以北桃園為主，因供給有限及土地價格上漲等，許多企業轉向南桃園，特別是物流業者，隨著自動化倉儲的技術演進，專業倉儲物流從訂單管理、資訊整合到庫存、運輸，皆可提供完整服務，第三方物流崛起。

由於專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲大，智慧型機器設備投資金額頗為可觀，也限縮土地購置金額，使業者紛紛轉往楊梅投資，包含統一企業在楊梅總廠附近，以10.3億元購入7000坪工業土地，做為倉儲物流園區；另一家外資倉儲物流集團分別在去年和前年，共投入49.1億元，購入2.5萬坪土地，其中一筆還承購楊梅欣隆貨運的舊址，顯見工業土地價格高漲的外溢效應已到楊梅。

楊梅作為通往竹科的中繼點，在北桃園、新竹週邊工業土地稀缺下，大面積的工業地持續獲得投資人青睞，加上幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區，串聯市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，已形成桃園新興工業廊帶。

仲量聯行也接受業主獨家委託，投資部資深副總經理吳瑤華說，本次的桃園楊梅工業廠房，基地面積7535坪，位於桃園楊梅區，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，不論物流業或製造業都很適合

吳瑤華也提到，歐美經濟雖因通膨仍有隱憂，國內在製造業穩定支撐下，投資雖減緩，但累積的工業土地需求能量尚未消化，若是標的物價格合理，依然是高通膨時代下的資金避風港，自用者的投資腳步不會減緩。