營造業喜、不動產憂 專家：房市陷「混沌不明」態勢

台經院今（5/25）發布營建業對景氣看法調查結果，營建業4月營業氣候測驗點為95.06點，轉為走升格局。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，主要是營造業者對未來半年看法趨於好轉，包括綠能公共工程推動、民間工程的移工限制將開放及材料價格趨緩；不過，不動產業者對於國內景氣下行、房貸利率衝破2%、薪資負成長及大選因素等，預期房市前景混沌不明。

台經院今日公布5月營業氣候測驗點，其中營建業的營業氣候測驗點為95.06點，相較3月的91.33點上揚3.73點，也是三大營業氣候測驗點中，唯一呈現上揚。

劉佩真分析，營建業轉為上揚態勢，主要是營造業對未來半年看法趨於好轉，又營造業看好的情況優於不動產業，由於政府持續推動公共工程部分，包括彰化大浦、花東鐵路雙軌計畫建設及綠能方面建設公共工程，日前又宣布民間工程鬆綁移工限制，加上營建材料的鋼筋價格下跌，水泥和預拌混泥土價格持平，使得漲幅收斂，讓業者對未來半年看法趨於好轉。

至於不動產業者，劉佩真指出，國內經濟表現不如預期，五大銀行房貸利率水準衝破2%、民眾的實質經常性薪資負成長、銀行持續緊縮購屋貸款跟土建融部分、《平均地權條例》預告子法結束等，加上買賣雙方產生價格認知差距，在大選前在房市難有鬆綁跡象。

劉佩真說，觀察今年4月六都買賣移轉棟數，共1萬6287棟，月減21.9%、年減27.4%，累積1到4月的衰退幅度達到24.9%，房市在未來持續處於買方結構上，供需狀況依舊處於盤整，預售屋表現冷清，尤其在供給部分，不動產開發業者採取先建後售方式，銀行對新屋貸款不論件數或金額會呈現下跌趨勢，房市前景可說是「混沌不明」。