【重建路迢迢2-2】海砂屋成因為何？ 如何避開「地雷」選擇

國內的海砂屋問題要從民國70年到80年間開始說起，地政士全國聯合會榮譽理事長林旺根說，當時有一股房地產熱，政府禁止過度採集河砂，有不肖業者從海邊挖掘海砂，過去的檢測觀念薄弱，使用的鋼筋材料也不會太好，而未經處理的海砂氯離子成分高，會造成鋼筋生鏽、膨脹，甚至引發混凝土體積膨脹爆裂，使得更多鋼筋接觸空氣後，加速氧化範圍。



新北市土木技師公會理事長賴建宏補充，海砂屋的正式名稱是「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，最常見的現象發生在天花板或樓地板反覆坍塌、漏水，因為房屋三大主結構樑、柱和樓板都有不同的保護層，即使用的鋼筋、水泥有其厚度，以杜絕跟外界的氧和水氣接觸，其中樓板的厚度最薄，使得海砂屋常出現樓板崩塌的情況。

賴建宏指出，民國83年7月21日以前，在國家標準（CNS）中並未要求氯離子含量標準，經濟部標準檢驗局在83年開始規範，要求鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量每1立方公尺的容許值小於0.6公斤；接著民國87年進一步規定，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量每1立方公尺的容許值小於0.3公斤，隨著氯離子含量標準越來越嚴格，在民國104年再次修訂，氯離子含量容許值小於0.15公斤。

賴建宏說，換句話說，民國83年以前的老舊建築，海砂屋的可能性偏高，許多房屋坍塌「都是那個時代的產物」，之後興建的房屋因為檢測標準嚴格，使得氯離子含量會越來越低，民眾若有意購買成屋又擔心買到海砂屋，CNS標準的調整年限可以作為其中一項參考。

他也提醒民眾，在購買成屋或中古屋前，可請房仲提供不是海砂屋的證明，畢竟房仲業者有揭露資訊的義務；而觀察屋況時，務必留意天花板是否有明顯的混凝土剝落或鋼筋剝落的現象；一旦產生質疑，可以委託土木技師公會等專業團體進行判斷，從取樣到檢測報告出爐，大約一個月的時間，驗證房屋內的氯離子含量跟抗壓程度。

目前台北市和新北市都有提供海砂屋的查詢服務，台北市建管處的海砂屋專區，有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例公告列管清冊」，會提供歷年列管海砂屋已拆除或補強完竣清冊；至於新北市政府則架設「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢」，輸入申報門牌地址、路（街）名等，可進行查詢。