新北6大指標重劃區價格比拚　只剩這區還有「4字頭」

近年來新北市重劃區開發一波接一波，隨著發展逐漸完善，吸引小資族、小家庭青睞。根據房仲業者統計，新北市6大指標重劃區中，新莊區頭前重劃區的交易量最熱絡，近一年就有303件；單價最親民的區域則落在土城暫緩重劃區，還看得見「4字頭」，至於榮登單價寶座的是新店央北重劃區，每坪62.6萬元。


永慶房產集團根據實價登錄資料，統計新北市6大指標重劃區近一年價量表現，唯一還有「4字頭」的房價是土城暫緩重劃區，近一年平均單價44.7萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，土城暫緩重劃區位在明德路及金城路交會處的左右兩側，緊鄰捷運板南線，除了傳統市場、日月光廣場、家樂福等，周邊還有土城醫院、千坪公園、國民運動中心等，生活機能完善，房價比台北市親民許多。

至於榮登單價最高寶座的央北重劃區每坪62.6萬元，價格讓人嚇到吃手手。陳金萍表示，央北重劃區北鄰十四張重劃區，南鄰中央新村，計畫區域內以住宅區為主，周邊主要聯外道路有高速公路和快速道路，還有捷運環狀線十四張站、小碧潭站，往返北市中心通勤半小時左右即可到達，鄰近有公園及學區，生活機能一應俱全。

此外，總投資金額高達520億的「十四張站暨南機廠土地開發案」，將打造複合式大樓，預計可創造約1.2萬個就業機會，不僅可望帶動地方經濟發展，也能創造便利優質居住環境，讓央北重劃區後市可期。

不過，觀察新北市6大指標重劃區的交易量，前2名皆由新莊區拿下寶座，分別為頭前重劃區303件及副都心重劃區254件。陳金萍說，頭前重劃區與副都心重劃區僅以思源路相隔，屬於新北市開發幾近完成的重劃區，生活機能相較其他重劃區更完善，又與舊市區相鄰，採買、就學、就醫都相當便利，而周邊有五股工業區、新北產業園區坐落，就業機會多，也推升購屋需求。

陳金萍補充，重劃區具備街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大等優勢，而新北市6大指標重劃區房價也比台北市親民許多，吸引不少有自住需求的民眾移居。然而，有意在重劃區購屋的民眾，在各項公共建設、商圈機能陸續到位前，一定要審慎評估自身能否接受開發期所帶來的不便，或是選擇鄰近舊市區、發展較成熟的重劃區，在居住環境和生活機能上取得平衡。