顏炳立談Q2房市是春寒料峭　預測2023年呈現「三等」

戴德梁行董事總經理顏炳立今（3/30）談第二季房市預測，在經濟衰退、政策利空下，且資金行情結束，加上通膨等影響房市買氣，走空緩跌的形勢不變，價格也是易跌難漲，下半年的觀察重點還是量跟價，恐怕到到第四季才會好轉，今年就是一個等的市場「等量、等價、等買氣」。

戴德梁行今日舉行2023年第一季不動產市場回顧及未來展望記者會，由董事總經理顏炳立暨各部門主管說明商辦、土地市場及商圈最新動態。今年初立法院三讀通過《平均地權條例》修正草案，央行又於23日宣布升息半碼（0.125個百分點），且宣布選擇性信用管制暫不退場，在多重利空因素下，房市交易量明顯萎縮。

顏炳立表示，在利率緩升、資金緊縮的情況下，今年房市的主軸是「跌、緩跌、量縮」五個字，也代表整體格局。央行雖然升息，但目前利率在2%左右，政府沒有暴力升息，不過，市場若想要「去化」，就得要由金流來決定，有壓力就會賣、沒壓力則撐住。

顏炳立指出，第一季是買賣雙方呈現拔河，第二季的房地產市場在市場銷售受創，出現「賣方堅持、買方等價」，土地需求變緩，合建都更的土地會轉趨活耀，即便是六都的地段好，不論是商用、住宅、工業或土地等，量、價、買氣都呈現收斂，超漲區的價格會下跌10%。

至於工業土地和商辦的情況，顏炳立分析，工業土地價格已經到頂，物流倉儲、儲能需求仍舊強勁，若賣方願意調整價格約10%，買方會承接；而六都辦公市場價格，租金再創新價格，蛋黃區會漲、蛋白區價格持穩，以純自用型買盤為主。

顏炳立預估今年不動產市場交易，土地市場今年預估成交金額1500億元、商用不動產成交額1300億元，相較去年會大幅縮水，至於全年的買賣移轉棟數約30萬左右，預估第四季才有機會修正。

被問及今年是否適合買房，顏炳立認為，目前房市不太熱，交易量未出來，價格就不會向上，對自用型買家而言，若價格合理，且資金充足，可以考慮進場。