歷經10年...七都房價飆漲 當年買在「這地區」現在1棟換2棟

新竹縣市房價歷經10年飆漲，價差竟達到900萬元。房仲業者根據聯徵中心數據，比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，購屋者若晚10年買房，平均得多付926.9萬元，專家分析，2015年遭遇前一波房市空頭，接著歷經疫情、新青安房貸等因素，使得房價漲至近年新高，相較之下，七大都會區居民若晚10年買房，皆得多付百萬元以上。

根據聯徵中心數據，今年第3季新竹縣的新增房貸平均鑑價估值為1826.8萬元，與10年前同期相比增長926.9萬元，漲幅高達103%，換言之，若新竹人晚10年買房，平均得多付一棟房的房價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠科學園區議題，高科技人才持續移入，區域周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。



觀察七都10年來的房價持續高漲，但新增房貸的平均建物面積卻呈現下滑，顯示民眾越買越貴、越買越小的現象加劇；其中，台南市建物面積縮小數據最多，2015年平均建物面積為53.2坪，經過10年，平均建物面積縮小至46坪。賴志昶認為，台南市過去以透天物件為大宗，10年過去，民眾購屋習慣改變，不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價，致使晚10年在台南購屋，平均每人少買一間約7.2坪套房。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，細看各大都會區，房價基期較高的台北市，歷經10年房價僅成長174.4萬元，漲幅約7%，顯示全國房市大致維持穩定上揚，但區域房價漲勢仍各有高低；另外，2015年為上一波房市空頭，而今年第3季以前是近期多頭的最高峰，兩相比較差異顯著，今年面臨央行多次房市管控措施，下半年交易量冷凍，預估房價漲勢將受限，是否今年第4季或明年起房價出現修正，仍需進一步觀察。