央大CCI中止連五升　台經中心：房市低迷要看「這關鍵點」

中央大學台灣經濟發展研究中心今（10/28）公布，10月消費者信心指數（CCI）總指數77.06點、月降0.78點，其中「未來半年購買耐久性財」和「購買房地產時機」雙雙下跌。台經中心執行長吳大任指出，受到銀行滿水位及央行第七波選擇性信用管制，短期內對房市產生衝擊，若未來兩三個月未改善，且指數是否摜破100點，將是房市低迷的關鍵。

央大台經中心調查，10月CCI總指數為77.06點，與9月相比下降0.78點，有5項指標下降、僅1項指標上升，其中「未來半年投資股票時機」為60.29點，月升2.91點，是今年4月以來最好的表現。

台經中心執行長吳大任表示，股市指數上揚，主要台積電法說會帶來利多消息，帶動台股走強，加上美股表現也不差，使得投資人信心強勁，只是目前以AI股為主，但熱度何時消退、是否帶來泡沫化仍有疑慮，未來須特別注意。

至於下降幅度最少的指標依序為「未來半年國內經濟景氣」、「未來半年就業機會」和「未來半年家庭經濟狀況」，調查分別為89.37點、78.18點與85.03點，下降幅度約在1.35至1.19點。

本月下降幅度最多的指標為「未來半年購買耐久性財」，調查為107.69點、月降2.05點，以及「購買房地產時機」指標104.67點、月減2.06點。吳大任指出，反映出央行祭出第七波選擇性信用管制，以及銀行限貸帶來的影響，依照市場需求來看，雖然民眾有購屋意願，卻無法爭取貸款，使得指數出現變化，整體房市景氣受到影響。

吳大任認為，在未來兩三個月內，指數持續走弱，時間拉長對信心影響變大，一旦跌破100點，從樂觀轉為悲觀，房地產將會真正陷入低迷的狀況。

另一項降幅偏高的指標為「未來半年物價水準」，調查41.77點、月減1.72點。吳大任表示，以絕對數據來看，物價水準慢慢跌回40點，近來受到颱風影響，使得蔬果價格居高不下，對通膨帶來壓力，加上明年調升最低工資，以及年節效應持續發酵，物價壓力恐將持續到農曆過年後。