房貸族平均承貸破千萬大關！相比十年前約增340萬 Q2房貸新增6.5萬件同創新高

面臨高房價，購屋族需要撬動更高的財務槓桿。依據財團法人金融聯合徵信中心的資料，今年第2季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額達1016萬元，均創下歷史新高；其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，與10年前相比，申貸件數增加2萬9291件，增幅近8成2，幾乎翻倍，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。



中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安房貸、台股大漲、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素影響下，第2季房市熱度延續首季的強勁勢頭。根據內政部統計，今年第2季度全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較去年同期的7萬4651棟大增2萬1114棟，增幅28.3%。

莊思敏指出，隨著房市交易量持續攀升和房價漲勢持續，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1016萬元的房貸，相較於2015年第2季度的676.1萬元，增加339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。

莊思敏分析，由於房價急劇上漲，直接推高房貸金額，進一步加劇不動產放款比率的提升，使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位，在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方進場信心受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。

她提醒，儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限，部分銀行目前已暫停收件，而提供貸款的銀行，其核貸流程變得更加嚴格，市場利率區間更是已上升至2.5%至3%，而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。