【央行理監事會】第六波管制降第二套房貸成數 　房仲：換屋族、交屋族受衝擊

央行今天理監事會議結果出爐，雖然利率凍漲，但維持緊縮基調，調升存準率一碼，發佈第六波房市信用管制，特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，房仲業者表示，直接受影響的是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，交屋族若名下還有房貸，近期交屋時可能就容易出現資金缺口。

央行今天宣布新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第二套房貸降低貸款成數到6成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾、名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45%的房地合一稅換約。

此次，央行這次還調高銀行的存準率一碼，從市場收回1200億元資金，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。