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限貸警報+央行打防房市陷盤整 Q3預售房價漲勢收斂

2024-12-18 16:51

預售市場對景氣變動敏感，在銀行限貸令警報未解，央行第七波選擇性信用管制接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，預售市場表現也明顯受到衝擊。房仲業者彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，顯示今年第三季，除了新北市預售屋季增幅略有擴大，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，尤其台北市、桃園市、台南市第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有收斂。
桃園重劃區夯！小資、首購可鎖定「這3區」中古屋價差達4成

2024-12-12 17:10

近年來，桃園重劃區推案火熱！房仲業者彙整實價登錄資訊，統計七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，除了小檜溪重劃區中古屋交易僅有1筆外，第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，且中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高，適合小資族或首購族群。
小宅化蔓延蛋白區新北「這地區」5年內縮水1個房間

2024-12-06 11:07

小宅化現象多出現在都會區的精華地帶，但隨著房價高漲，蛋白區也出現跡象。房仲業者彙總台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區，其中，新北市五股區居冠，平均坪數減少約7.9坪，平均單價上漲44.7%，而林口區房價五年漲55.7%，購屋坪數也縮水5.1坪；台北市平均坪數減少最多的是北投區，五年間平均坪數減少5.2坪。
2024房市十大新聞出爐　「金龍風暴」最急凍！「新青安」話題不斷

2024-12-03 21:19

2024年只剩下不到1個月，在民眾心中，今年房市是熱絡還是冷清呢？可以房仲公會全聯會提供的房地產10大新聞看出端倪，今年919央行祭出第七波信用管制，成為年度10大新聞之首，也被稱為「金龍風暴」，讓房市直接急凍，至今仍在長尾效應中。
投資客翻車潮湧現！七都預售屋每月解約上百件「這一都」接盤俠難找

2024-11-26 14:57

今年上半年房市受到新青安鼓舞、交易爆量，但銀行在8月爆出「限貸令」，接著央行9月祭出第七波信用管制，買氣直直落，預售屋逐漸浮現解約潮。根據591實價登錄統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月逾百件預售屋解約，其中以高雄市占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。
軌道經濟帶動！新北「這區」十年漲幅破7成6

2024-11-14 15:57

新北市幅員廣闊，根據新北市政府民政局統計，新北市人口超過400萬，居住需求強勁。房仲業者統計，今年1至9月住宅交易量前十名行政區，近十年的價量變化，其中淡水區交易量增加逾7成，位居榜單第一，而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅，房價漲幅也超過7成，房市價量雙漲表現亮眼。
【113國慶】誓言打詐、打炒房　賴清德：得罪特定團體也在所不惜

2024-10-10 11:38

113國慶大會今(10/10)上午舉行，總統賴清德致詞時，重新盤點政府幾項重要政策，包括總統府三大委員會、經濟產業政策、總預算、交通、社福等項目。他也強調，大家最在乎的是高房價的生活壓力，最深惡痛絕的是詐騙橫行，他向國人承諾，執政團隊不會迴避這些問題，即便得罪特定團體，也在所不惜。
【113國慶】賴清德演說全文　提及「台灣」44次、「中華民國」8次

2024-10-10 10:59

雙十國慶大會今在總統府前舉行，總統賴清德首度發表國慶演說，以「團結台灣共圓夢想」為題，以下是致詞全文：
繼承取得購屋者解套房仲: 「房貸水龍頭還是沒打開」換屋族需觀察銀行態度

2024-10-09 20:02

央行今天(10/9)針對第七波信用管制提出避免「錯殺」條款，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，另外針對換屋族群可用切結出售舊屋方式，取得較好的房貸條件，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此舉避開可能會錯殺到的族群，但整體而言，房貸的水龍頭還是沒有打開。
央行第七波信用管制端配套換屋族、繼承族、新青安不受首購寬限期管制

2024-10-09 17:35

中央銀行9月20日起實施第七波信用管制措施，只要名下有屋者第1戶購屋貸款不得有寬限期，引發房市震撼，換屋、繼承族大喊不便。央行總裁楊金龍日前允會提出相應配套，今天宣布配套出爐，包括繼承取得房屋、換屋與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者(含新青安)等三情境都不受寬限期管制。

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