內需逐漸復原! 西門商圈店面行情觸底反彈 專家：租金回到全盛期7成5

疫情逐漸趨緩，國內消費強勁、國際旅客回流，商圈內空置店面快速減少，連帶租金行情也觸底反彈，最新一筆西門町成都路店面，過去全盛時期店租45萬元，歷過疫情衝擊下，2021年一度月租30萬元，今年2月底以33.6萬元出租，短期租金為全盛時期的75折，但整體租賃期間仍有約定不同租金的約定。

本次實價登錄揭露，位於西門町成都路41號的店面，2018年月租45萬元，每坪單價達1.1萬元，當時來台旅客人次有1107萬人，也是西門町的輝煌年代，之後受疫情衝擊，2021年3月月租金降至30萬元，但當年度就已訂有租金調漲條款，第一年租金為30萬元，第二年租金為35萬元整，第三年租金為40萬元，第四年租金為45萬元，最後由保養品牌承租。

今年2月底月租金33.6萬元，較疫情期間增加約3成，相較先前的全盛時期租金打了75折，但租約同樣訂有調漲機制，實登備註顯示，2024年4月5日至2026年4月4 日的月租金33萬6000元，2026年4月5日至2027年4月4日的月租金34萬6500元，目前由新的韓系服飾業者承租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町在疫情過後先是內需復甦，迎來第一波商機，之後國際觀光客回流，讓西門町的店面空置狀況改善，今年預估來台旅客人次挑戰千萬人次，有機會逐步回復到疫情前的水準，不過，相較西門町距離全盛時期仍有段差距，主要觀光人口的組成出現改變，過去購買力最強的陸客仍未回籠，租金恐難以回到過去的盛況。

信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，西門町店面空置率明顯改善，觀察西門町新進的業種，包括飾品、包包、服飾、伴手禮店等業者，因人力狀況吃緊，普遍都朝向精緻裝潢店面，但人力需求較少的店家型態，除了薪水問題，時間的彈性度與上班的舒適度與優越度，都增加西門町店家請人的難度。