「林三淡」熬過陣痛期 人口十年翻倍成新北前五大里

新北市林口區、三峽區和林口區雖然開發早，卻因遷入人口少，一度被譏為鬼城，近年卻逆勢成為「人氣」最旺的里！新北市政府公布今年7月各區各里人數最新統計，林口區南勢里以2萬8,788人奪冠，同區的湖南里以些微之差居次，第三到第五名依序為淡水區崁頂里、三峽區龍學里和樹林區南園里，其中淡水區崁頂里十年內人口成長5倍，十分驚人。

根據新北市政府公布的最新統計，在29個行政區各里人數，林口區南勢里以2萬8,788人成為新北市人口最多的里，同區的湖南里則以2萬7,995人的些微差距位居第二，淡水區崁頂里以2萬3,300人，成為新北第三大里。

至於第四、第五名分別是三峽區龍學里和樹林區的南園里，人口都超過1.5萬以上，對照十年前的第一名板橋區溪福里，早已不在五名內，甚至在今年降至第七名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，觀察「林三淡」前幾大里的共同特色，都屬於新市鎮重劃區，多為屋齡輕、大戶數的住宅社區，在整體造鎮規畫下，已經熬過發展的陣痛期，許多區域建設和教育資源陸續到位，尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學搶手，讓不少現代孟母們擠破頭，重劃區進入人口快速成長階段。

去年之前，林口區湖南里還是新北市人數最多的里，但去年11月起被南勢里超車，成為新北市最大里。台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，湖南里內有世大運選手村社會住宅、國民運動中心，生活機能完整，而南勢里有捷運站A9站經過，又三井outlet2期動工，且東森總部與晶華酒店興建，還有三立影視媒體園區，未來發展可期，而主要人口增長因素，還是優質學區的吸引力。

周起帆說，位於湖南里的頭湖國小是林口區最資深的雙語學校，長年吸引家長卡位，至於南勢里新設的新林雙語小學近年急起直追，加上增班並擴建校區的南勢國小，吸引不少現代孟母移居，使得戶數、人數快速暴增。

張旭嵐指出，淡水區崁頂里十年前根本不在榜上，當時人口僅4,320人，在新北市的「里排名」為402名，戶數僅2,048戶；不過，根據今年7月的統計，人口成長逾5倍，還躍居新北市第三大里，更是淡水區第一大里。

張旭嵐表示，崁頂里位於淡海新市鎮核心位置，2016年起房市進入修正期，使新市鎮價格難有起色，因淡水行政大樓、運動中心、賣場和影城等增加生活機能，且淡海輕軌通車，又淡江大橋環評通過，尤其新市國小是雙語實驗小學，吸引不少年輕家長遷入，不僅新生年年額滿，近年當地還動工新設淡海國小，入住人口持續增加，當地只要2字頭單價就能住新房，成為雙北小資族最能成家圓夢的地方。