今年Q3房貸負擔率首度破4成　全台「可合理負擔」房價只剩這5縣市

央行今年連續升息，內政部今（30日）發布今年第三季全國及六都房價負擔能力指標，第三季全國房貸負擔率為40.55%，較前一季上升0.93%，較去年同期上升3.65%，房貸負擔率首度超過4成；至於本季的房價所得比為9.80倍，較上一季多出0.11倍。

由於房價負擔能力已從「略低」下降為「偏低」等級，內政部統計，目前全台屬於「可合理負擔」的房價地區只剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市。

內政部說明，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭，在購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形；房貸負擔率以50%以上，代表房價負擔能力「過低」，40%至50%為房價負擔能力「偏低」，30%到40%表示房價負擔能力「略低」，而30%以下為「可合理負擔」。

中位數家庭可支配所得季增800元 趕不上房價和利率上揚

內政部指出，全國中位數住宅價格自第二季的850萬元，再上升至860萬元，使得負擔率增加0.47%；加上五大銀行平均購屋貸款利率由1.592%上升至1.721%，使房貸負擔率略增0.49%。

然而，中位數家戶可支配所得部分，從87.72萬元增加87.80萬元，意味著可支配金額只增加800元，負擔率僅減少0.03%。

整體而言，受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響，使得全國房貸負擔率季增0.93%，也讓房貸負擔率來到40.55%，首度突破4成。

全台不吃不喝十年能買房？房貸負擔逾4成 生活恐成難題

在本季六都房價所得比部分，台北市為16.20倍，較第二季微幅下跌，所得比為六都最高；其次是新北市12.96倍、季增0.14倍，接著是台中市11.34倍、季增0.2倍。台南市和高雄市分別為9.70倍、9.06倍，高雄市也呈現下滑；六低房價所得比最低是桃園市，為7.98倍，有微幅上揚。

至於六都的房貸負擔率，台北市及新北市房貸負擔率為67.07%及53.66%，較第二季上升0.95%及1.25%，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市為46.96%、台南市為40.16%，也比前一季上升1.42%及1.90%，為房價負擔能力「偏低」等級。而台南市部分為首度超過40%；高雄市及桃園市則分別為37.49%及33.04%，皆屬於房價負擔能力「略低」等級。

其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，央行從今年3月起已連續4季升息，累計升息幅度為0.625%，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升，對於未來還款負擔的影響。