打炒房政策將奏效？ 花敬群：春節後房價「軟著陸」　而且會跌很久

立法院內政委員會今（21日）審查《平均地權條例》修正草案，立委關切草案通過後對房市的影響，內政部代理部長花敬群強調，自去年提出修法後，加上央行升息也提高購屋成本，在共同作用力下，預售屋交易量跟高點相比約減少1/2、中古屋則減少2/3，農曆年後可以開始看到房價軟著陸、會跌很久，但他不認同硬著陸，軟著陸對總體經濟才是好事。

被外界視為政府抑制房價的最強利器《平均地權條例》修正草案，立法院內政委員會今排入議程審查，內政部代理次長花敬群、地政司長王成機等出席並備質詢，立委們幾乎都關切《平均地權條例》修法帶來的效果。

花敬群強調，自從修法消息傳出後，預售屋、中古屋價格緩降，預售屋價格跟高點相比約減少1/2，中古屋則減少2/3，而央行升息也提高購屋成本，在共同作用力下，讓價量萎縮，預計在趨勢不變的情況下，未來可讓房價軟著陸。部分立委建議要用更強硬的手段，花敬群則不認同，並以香港1997年硬著陸為例，對整體經濟造成傷害。

不過，多數立委都聚焦《平均地權條例》修正草案新增第79之1條規定，私法人買受住宅使用的房屋，應檢具使用計畫經中央主管機關許可，一旦私法人取得住宅，登記完畢後5年內不得辦理移轉，但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者不在此限制；至於被許可的都更危老重建等事項，將授權另以辦法定之。

私法人購買住宅熱絡？花敬群：私法人經濟力強需要管制

民進黨立委羅美玲指出，全球似乎只有台灣對私從2019年到2021年私法人購買住宅數量從1萬219戶增至近1.8萬戶，質疑私法人購買住宅的核准制度雖有審議委員會，但並非常態性的委員會，未來一旦修法通過，是否要資格審查？若以1.8萬戶來計算，平均一天要審查60件，屆時是否有人力能審查？

立委管碧玲也質疑，內政部曾於去年3月發布的新聞稿中，提及全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁4房以上，占擁屋法人的11.96%，而多房自然人平均持有5.45宅，多房法人平均持有25.35宅。非不動產業法人短期交易比例高達54.51%，顯示短期交易行為頻繁，但從草案來看，似乎並未規定私法人購買後未依使用規定處罰的罰則？

代理部長花敬群回應，目前新加坡對私法人購買組屋有限制，本次修法新增，是因法人本身沒有住的需求，私人才有住的需求，但法人的經濟力相較強，才會管制私法人買受住宅，而統計法人的購買數量和交易比例占5%到6%，今年確實較多，之後會訂定子法規定，可購買且作為員工宿舍等，若要進行都市更新或危老重建，就不用進行審核，同時就私法人購屋後未依使用規定處罰的罰則。

花敬群也坦承，在實務執行上，從過去一年來做了幾次聯合稽查，累計裁罰金額超過3,000多萬元，人力審查確實會有不足之處，所以，希望罰鍰的金額能夠提撥一定額度作為地方專款專用，但各縣市的平均地權基金的額度則尊重地方政府的處理。