非屬列管海砂屋！再興社區頂樓崩落、建管處揭原因：疑長期嚴重漏水鋼筋鏽蝕釀禍

台北市文山區興隆路「再興社區」住宅頂樓女兒牆3月19日發生崩落意外，畫面讓人怵目驚心，所幸並無人員傷亡。

北市建管處表示，該棟住宅為地下二層地上五層建築物，非屬列管之海砂屋，經委派建築師公會、土木技師公會及結構技師公會等專業技師前往現場勘查後，初步認定建築物整體結構尚無立即性危險，頂樓疑似長期嚴重漏水導致鋼筋鏽蝕，恐為此次崩塌主因。

北市建管處表示，19日接獲通報再興社區住宅頂樓女兒牆崩塌，立即派員前往處理，經初步檢視係該建築屋頂女兒牆混凝土塊崩裂掉落，所幸現場無人傷亡，已將70名住戶全數緊急疏散，並先暫停使用該建築物，以利釐清崩塌原因。

20日下午，建管處先會同環保局將週邊環境清除完畢，並基於安全考量將建築物週邊以警示帶封鎖，確保住戶及當地居民行經該地之安全。同時，建管處召集專業技師公會進行初勘，初步認定建築物整體結構尚無立即性危險，惟頂樓疑似長期嚴重漏水致鋼筋鏽蝕。

建管處表示，現階段暫時施作臨時性防護措施，同時進一步辦理結構詳細評估鑑定。會勘技師進一步說明，若需釐清建築物鋼筋鏽蝕原因是否屬高氯離子含量過高（即俗稱「海砂屋」），得委託專案機構辦理進一步鑑定。

建管處指出，將儘速啟動第2階段建築物安全鑑定，在確認安全無虞情形下，即協助居民恢復正常生活。此外，該棟建築物如經鑑定屬海砂屋，得依高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例規定公告辦理後續作業。

建管處同時強調，如取得社區住戶全部所有權人同意，亦可選擇更快速的方式，依都市危險及老舊建築物加速重建條例申請重建，可取得最高40%容積獎勵並放寬高度比、後院深度比之限制，只要社區有共識提出申請，建管處將全力協助申請作業。